Риски для покупателя при переводе денег за квартиру на счёт ИП продавца для уменьшения налога

<h2 id="_1">Риски при покупке квартиры с оплатой на счет ИП продавца</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Предлагаемая схема расчетов за квартиру через счет индивидуального предпринимателя (ИП) создает существенные правовые риски для покупателя. Квартира принадлежит физическому лицу, не связана с предпринимательской деятельностью продавца, а расчеты через счет ИП направлены исключительно на минимизацию налоговой нагрузки продавца.</p> <h3 id="_3">Правовые риски</h3> <h4 id="_4">Риск признания сделки недействительной</h4> <blockquote> <p>"Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 170)</p> <p>"Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 169)</p> </blockquote> <p>Налоговые органы могут квалифицировать данную схему как притворную сделку, где формально расчеты осуществляются как предпринимательские, а фактически происходит обычная купля-продажа недвижимости между физическими лицами.</p> <h4 id="_5">Риски для государственной регистрации права собственности</h4> <blockquote> <p>"Сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 26)</p> </blockquote> <p>Росреестр может отказать в государственной регистрации перехода права собственности при выявлении несоответствия между договором купли-продажи (между физическими лицами) и фактическими расчетами (на счет ИП).</p> <h4 id="_6">Налоговые риски для покупателя</h4> <blockquote> <p>"Не допускается уменьшение налогоплательщиком налоговой базы и (или) суммы подлежащего уплате налога в результате искажения сведений о фактах хозяйственной жизни" (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 54.1)</p> </blockquote> <p>Покупатель может быть привлечен к ответственности как соучастник схемы уклонения от уплаты налогов:</p> <ul> <li><strong>Административная ответственность</strong> за непредставление сведений, необходимых для налогового контроля</li> <li><strong>Уголовная ответственность</strong> по статье 174 УК РФ за легализацию денежных средств, если операция будет признана подозрительной</li> </ul> <h4 id="_7">Риск отказа в имущественном налоговом вычете</h4> <blockquote> <p>"Имущественные налоговые вычеты не предоставляются в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми" (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 220)</p> </blockquote> <p>Налоговые органы могут отказать в предоставлении имущественного налогового вычета, поскольку формально покупатель приобретает квартиру у ИП, а не у физического лица.</p> <h4 id="_8">Риск признания операции подозрительной</h4> <blockquote> <p>"Операция с наличными и (или) безналичными денежными средствами, осуществляемая по сделке с недвижимым имуществом, подлежит обязательному контролю, если сумма, на которую совершается данная операция, равна или превышает 5 миллионов рублей" (Источник: Федеральный закон "О противодействии легализации доходов", статья 6)</p> </blockquote> <p>Банк может заблокировать операцию и направить сведения в Росфинмониторинг, если заподозрит, что оплата на счет ИП не связана с реальной предпринимательской деятельностью.</p> <h3 id="_9">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Откажитесь от предложенной схемы расчетов</strong> - это наиболее безопасный вариант, позволяющий избежать всех перечисленных рисков.</p> </li> <li> <p><strong>Производите расчеты напрямую с физическим лицом-продавцом</strong> на его личный банковский счет, указанный в договоре купли-продажи.</p> </li> <li> <p><strong>Убедитесь, что в договоре купли-продажи</strong> стороны указаны как физические лица, без упоминания статуса ИП.</p> </li> <li> <p><strong>Если продавец настаивает на данной схеме</strong>, потребуйте от него официальное заключение адвоката о правомерности таких действий, включая анализ налоговых последствий.</p> </li> <li> <p><strong>Помните, что экономия продавца на налогах</strong> создает серьезные риски для вас как покупателя, включая возможность признания сделки недействительной и потерю прав на квартиру.</p> </li> </ol> <p>Рекомендую обратиться к адвокату для получения персональной консультации с учетом конкретных обстоятельств вашей ситуации.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>