Налоговый вычет при продаже подаренного нежилого помещения после года владения

<h2 id="_1">Налогообложение при продаже нежилого помещения, полученного в дар от близкого родственника</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Ваша ситуация связана с продажей нежилого помещения (гаражного бокса), которое было получено по договору дарения от ребенка и находится в собственности более 12 месяцев. Ключевой вопрос — возможность использования расходов первоначального приобретателя (дарителя) для уменьшения налоговой базы.</p> <h3 id="_3">Применимые налоговые нормы</h3> <p>Согласно Налоговому кодексу РФ, при продаже имущества, полученного в порядке дарения, действуют специальные правила:</p> <blockquote> <p>"Если при получении налогоплательщиком имущества, имущественных прав в порядке наследования или дарения налог в соответствии с пунктами 18 и 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже таких имущества, имущественных прав, учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение таких имущества, имущественных прав" (Источник: НК РФ, статья 220, пункт 2, подпункт 2)</p> </blockquote> <p>Это означает, что <strong>вы действительно можете учесть документально подтвержденные расходы дарителя</strong> (вашего ребенка) на приобретение данного гаража при расчете налогооблагаемой базы.</p> <h3 id="_4">Условия применения вычета</h3> <ol> <li><strong>Срок владения</strong>: Поскольку имущество получено по договору дарения от близкого родственника (ребенка), минимальный предельный срок владения составляет 3 года:</li> </ol> <blockquote> <p>"минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика" (Источник: НК РФ, статья 217.1, пункт 3)</p> </blockquote> <ol start="2"> <li><strong>Налоговые последствия</strong>: Так как вы владеете имуществом менее 3 лет (только более 12 месяцев), доход от продажи подлежит налогообложению.</li> </ol> <h3 id="_5">Документальные требования</h3> <p>Для применения вычета в размере расходов дарителя необходимо иметь:<br /> - Документы, подтверждающие факт приобретения гаража дарителем<br /> - Платежные документы, подтверждающие сумму расходов<br /> - Документы, подтверждающие родство с дарителем</p> <h3 id="_6">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Вы можете применить налоговый вычет</strong> в сумме документально подтвержденных расходов дарителя на приобретение гаража</p> </li> <li> <p><strong>Альтернативный вариант</strong>: Если документы о расходах дарителя отсутствуют, вы можете использовать имущественный налоговый вычет в фиксированном размере:</p> </li> </ol> <blockquote> <p>"в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, не превышающем в целом 250 000 рублей" (Источник: НК РФ, статья 220, пункт 2, подпункт 1)</p> </blockquote> <ol start="3"> <li> <p><strong>Обязанность по декларированию</strong>: Поскольку срок владения менее 3 лет, вам необходимо подать налоговую декларацию 3-НДФЛ и уплатить НДФЛ в размере 13% от налогооблагаемой базы</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендую собрать все документы</strong>, подтверждающие расходы дарителя на приобретение гаража, чтобы минимизировать налоговые обязательства</p> </li> </ol> <p>В случае сложностей с документальным подтверждением расходов рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на налоговом праве, для консультации по оптимальной схеме налогообложения данной сделки.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>