Срок продажи квартиры после наследования без уплаты налога

<h2 id="_1">Продажа квартиры, полученной по наследству после смерти супруги</h2> <h3 id="_2">Анализ вашей ситуации</h3> <p>Вы приобрели квартиру в совместную собственность с супругой в 2022 году. После смерти супруги в 2023 году вы вступили в наследство и получили свидетельство о праве на наследство в 2024 году. Теперь планируете продать эту квартиру и интересуетесь условиями освобождения от НДФЛ.</p> <h3 id="_3">Применимые налоговые нормы</h3> <h4 id="_4">Минимальный срок владения недвижимостью</h4> <blockquote> <p>"Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217.1, пункт 2)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Особые правила для наследования</h4> <blockquote> <p>"В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217.1, пункт 3)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Общий срок владения</h4> <blockquote> <p>"В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217.1, пункт 4)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_8">Срок владения при наследовании</h4> <p>В вашем случае применяется специальное правило для имущества, полученного по наследству от близкого родственника (супруги). Для такого имущества минимальный срок владения составляет <strong>3 года</strong>.</p> <p><strong>Важно</strong>: срок владения исчисляется с момента возникновения права собственности у вас как наследника, то есть с даты открытия наследства (день смерти супруги в 2023 году), а не с момента первоначальной покупки квартиры в 2022 году.</p> <h4 id="_9">Когда можно продать без налога</h4> <p>Чтобы продать квартиру без уплаты НДФЛ, вам необходимо владеть ею как наследником <strong>не менее 3 лет</strong>. Поскольку вы вступили в наследство в 2023 году, освободиться от налога при продаже вы сможете <strong>начиная с 2026 года</strong>.</p> <h4 id="_10">Альтернативный вариант</h4> <p>Если вы планируете продать квартиру ранее 2026 года, вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом:</p> <blockquote> <p>"имущественный налоговый вычет предоставляется: в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 220, пункт 2, подпункт 1)</p> </blockquote> <p>Это означает, что при продаже квартиры ранее 3-летнего срока владения вы можете уменьшить доход от продажи на 1 000 000 рублей, и только с суммы превышения будет уплачиваться НДФЛ по ставке 13%.</p> <h4 id="_11">Рекомендации</h4> <ol> <li>Если возможно, отложите продажу квартиры до 2026 года, чтобы полностью освободиться от уплаты НДФЛ.</li> <li>Если продажа необходима ранее 2026 года, подготовьте документы для применения имущественного налогового вычета в размере 1 000 000 рублей.</li> <li>Для точного расчета налоговых обязательств рекомендую обратиться к налоговому консультанту или адвокату, специализирующемуся на налоговом праве.</li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>