Можно ли выписать иностранца без его присутствия при продаже квартиры?

<h2 id="_1">Снятие с регистрации иностранного гражданина с истекшим РВП для продажи квартиры</h2> <h3 id="_2">Анализ вашей ситуации</h3> <p>Вы являетесь собственником квартиры, в которой зарегистрирован гражданин Кыргызстана, получивший разрешение на временное проживание (РВП). Срок действия его РВП истек более двух лет назад, сам он выехал из России и не поддерживает связь. У вас имеются уведомления о его выезде. Для продажи квартиры вам необходимо снять его с регистрационного учета.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы и порядок действий</h3> <h4 id="1">1. Правовые последствия истечения срока РВП и длительного отсутствия</h4> <p>Согласно законодательству, основанием для проживания иностранного гражданина в РФ является действующий документ. Разрешение на временное проживание имеет ограниченный срок.</p> <blockquote> <p>"Срок действия разрешения на временное проживание составляет три года, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом." (Источник: Федеральный закон от 25.07.2002 N 115-ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации", Статья 6)</p> </blockquote> <p>Кроме того, длительное нахождение за пределами России является самостоятельным основанием для аннулирования РВП:</p> <blockquote> <p>"Разрешение на временное проживание иностранному гражданину не выдается, а ранее выданное разрешение аннулируется в случае, если данный иностранный гражданин: ... находился за пределами Российской Федерации более шести месяцев суммарно в течение календарного года..." (Источник: Федеральный закон от 25.07.2002 N 115-ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации", Статья 7)</p> </blockquote> <p>В вашем случае гражданин Кыргызстана отсутствует уже два года, что превышает установленный лимит. С высокой долей вероятности его РВП уже аннулировано миграционными органами.</p> <h4 id="2">2. Порядок снятия с регистрации по месту жительства</h4> <p>Анализ Административного регламента МВД показывает, что снятие иностранного гражданина с регистрации возможно по инициативе заинтересованного лица (собственника) при наличии определенных оснований.</p> <p><strong>Основания для снятия, релевантные вашей ситуации:</strong><br /> * Прекращение у иностранного гражданина права пользования жилым помещением.<br /> * Прекращение у иностранного гражданина права на временное проживание в РФ (аннулирование или истечение срока РВП).</p> <blockquote> <p>"Заинтересованное физическое или юридическое лицо для осуществления снятия иностранного гражданина с регистрации по месту жительства при прекращении у данного иностранного гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации... представляет лично в подразделение по вопросам миграции... заявление о снятии с регистрации." (Источник: Приказ МВД России от 10.12.2020 N 856, пункт 38)</p> <p>"Решение о снятии иностранного гражданина с регистрации по месту жительства в связи с прекращением у иностранного гражданина права на... временное проживание в Российской Федерации принимается на основании... документов, подтверждающих аннулирование... разрешения на временное проживание... либо истечение срока действия... разрешения на временное проживание." (Источник: Приказ МВД России от 10.12.2020 N 856, пункт 140)</p> </blockquote> <h4 id="3">3. Может ли собственник инициировать выписку без присутствия иностранца?</h4> <p><strong>Да, может.</strong> Для этого вам необходимо лично обратиться в подразделение по вопросам миграции МВД (паспортный стол) с заявлением установленной формы.</p> <blockquote> <p>"Заявление о снятии с регистрации заполняется разборчиво от руки или с использованием технических средств на русском языке." (Источник: Приказ МВД России от 10.12.2020 N 856, пункт 38.1)</p> </blockquote> <p>Форма заявления предусмотрена Приложением №3 к Регламенту. В заявлении вы указываете данные иностранца, адрес и <strong>основание для снятия</strong>. В вашем случае таким основанием может быть "прекращение у иностранного гражданина права пользования жилым помещением" (например, в связи с его фактическим отсутствием и прекращением каких-либо отношений с собственником) или "прекращение права на временное проживание".</p> <h4 id="4">4. Значение уведомлений о выезде и необходимость обращения в суд</h4> <p>Имеющиеся у вас уведомления о выезде <strong>являются важным, но не всегда достаточным доказательством</strong>. Они подтверждают факт длительного отсутствия, но миграционные органы могут запросить дополнительные доказательства прекращения права пользования жильем (например, свидетельские показания, переписку) или официальные сведения об аннулировании РВП.</p> <blockquote> <p>"Решение о снятии иностранного гражданина с регистрации по месту жительства в связи с прекращением у него права пользования жилым помещением принимается на основании предоставленного... заявления... и документа, подтверждающего прекращение... права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, <strong>либо поступивших в рамках межведомственного информационного взаимодействия сведений...</strong>" (Источник: Приказ МВД России от 10.12.2020 N 856, пункт 137)</p> </blockquote> <p>Это означает, что МВД может самостоятельно запросить информацию об аннулировании РВП.</p> <p><strong>Обращение в суд является крайней мерой</strong>, если МВД откажет в снятии с учета. Основанием для судебного иска будет признание регистрации недействительной в связи с отсутствием у иностранца законных оснований для проживания (просроченное РВП) и фактическим прекращением права пользования вашим жилым помещением.</p> <h3 id="_4">Выводы и конкретные рекомендации</h3> <ol> <li><strong>Основной путь — административный.</strong> Вам следует обратиться в подразделение МВД по вопросам миграции (паспортный стол) по месту нахождения квартиры.</li> <li><strong>Подготовьте документы:</strong><ul> <li>Паспорт собственника.</li> <li>Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН).</li> <li>Имеющиеся у вас уведомления о выезде иностранного гражданина.</li> <li>Заполненное <strong>заявление о снятии иностранного гражданина с регистрации по месту жительства</strong> (форма есть в Регламенте МВД). В качестве основания укажите, например, "прекращение права пользования жилым помещением в связи с длительным отсутствием и отсутствием законных оснований для проживания (истечение срока РВП)".</li> <li>По возможности, любые другие доказательства отсутствия связи и прекращения отношений с ним (письма, сообщения, показания соседей).</li> </ul> </li> <li><strong>Подайте заявление.</strong> Сотрудники МВД обязаны его принять и провести проверку. Они имеют возможность в рамках межведомственного взаимодействия проверить статус РВП данного гражданина и факт его возможного аннулирования.</li> <li><strong>Если МВД откажет</strong> в снятии с учета, вам будет выдано соответствующее уведомление с указанием причин. В этом случае следующим шагом будет <strong>обращение в суд</strong> с исковым заявлением о признании регистрации данного иностранного гражданина недействительной. Для подготовки такого иска настоятельно рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных и миграционных спорах.</li> <li><strong>Не продавайте квартиру до решения вопроса с регистрацией.</strong> Наличие зарегистрированного лица, даже иностранца с просроченными документами, является обременением и существенно снижает стоимость квартиры, а также может стать основанием для отказа покупателей от сделки.</li> </ol> <p>Действуйте по предложенному алгоритму: начните с обращения в МВД с заявлением и имеющимися доказательствами.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>