Можно ли использовать загранпаспорт РФ для оформления долей в недвижимости через доверенность?

<h2 id="_1">Оформление долей детям в квартире после использования материнского капитала для гражданина РФ, проживающего за границей</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являетесь гражданином РФ, проживающим за пределами России, с действующим заграничным паспортом РФ, но с просроченным внутренним паспортом. После погашения ипотеки с использованием материнского капитала у вас возникла обязанность выделить доли детям в приобретенной квартире.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Обязанность выделения долей после использования материнского капитала</h4> <blockquote> <p>"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению." (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", статья 10, часть 4)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Возможность представительства по доверенности</h4> <blockquote> <p>"Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ, статья 185)</p> <p>"Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ, статья 185.1)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Требования к доверенности для государственной регистрации прав</h4> <blockquote> <p>"Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 15, часть 4)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Особенности оформления доверенности за границей</h4> <blockquote> <p>"Консульские должностные лица совершают следующие нотариальные действия: 1) удостоверяют сделки, кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации; ... 5) свидетельствуют верность копий документов и выписок из них; 6) свидетельствуют подлинность подписи на документах; 7) свидетельствуют верность перевода документов с одного языка на другой;" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 38)</p> <p>"Документы, составленные за границей с участием должностных лиц компетентных органов других государств или от них исходящие, принимаются нотариусом при условии их легализации федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере международных отношений Российской Федерации. Без легализации такие документы принимаются нотариусом в тех случаях, когда это предусмотрено законодательством Российской Федерации и международными договорами Российской Федерации." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 106)</p> </blockquote> <h4 id="_8">Удостоверение личности при государственной регистрации</h4> <blockquote> <p>"При представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица - также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 18, часть 8)</p> </blockquote> <h3 id="_9">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1">1. Возможность использования загранпаспорта</h4> <p>Заграничный паспорт гражданина РФ является действительным документом, удостоверяющим личность, и может использоваться для оформления доверенности и последующей государственной регистрации прав.</p> <h4 id="2">2. Оформление доверенности</h4> <p>Вы можете оформить доверенность на представителя в России для выполнения следующих действий:<br /> - Заключение соглашения о выделении долей детям<br /> - Подача документов на государственную регистрацию перехода прав<br /> - Получение документов после регистрации</p> <h4 id="3">3. Требования к доверенности</h4> <p>Доверенность должна быть нотариально удостоверена. Находясь за границей, вы можете:<br /> - Обратиться в консульство РФ для удостоверения доверенности<br /> - Или оформить доверенность у местного нотариуса с последующей легализацией (апостилем) и переводом на русский язык</p> <h4 id="4">4. Документы для оформления доверенности</h4> <p>Для оформления доверенности вам понадобятся:<br /> - Действующий заграничный паспорт РФ<br /> - Данные представителя (ФИО, паспортные данные)<br /> - Точное описание полномочий представителя</p> <h4 id="5">5. Процедура выделения долей</h4> <p>Ваш представитель в России должен будет:<br /> - Подготовить соглашение о выделении долей<br /> - Заверить его нотариально (если требуется)<br /> - Подать документы в Росреестр для государственной регистрации перехода прав</p> <h4 id="6">6. Отсутствие внутреннего паспорта</h4> <p>Отсутствие действительного внутреннего паспорта не должно являться препятствием для оформления доверенности и последующей регистрации прав, поскольку заграничный паспорт гражданина РФ является полноценным документом, удостоверяющим личность.</p> <h3 id="_10">Рекомендации</h3> <ol> <li>Обратитесь в ближайшее консульство РФ для оформления нотариальной доверенности на представителя</li> <li>Убедитесь, что в доверенности четко прописаны все необходимые полномочия</li> <li>Предоставьте представителю копию своего загранпаспорта</li> <li>Проконсультируйтесь с адвокатом в России для уточнения особенностей оформления соглашения о выделении долей в вашем регионе</li> </ol> <p>В случае возникновения сложностей при регистрации прав из-за отсутствия внутреннего паспорта, ваш представитель может обратиться за разъяснениями в территориальный орган Росреестра или к адвокату для защиты ваших прав.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>