Заверение согласия супруга командиром воинской части при сделке с недвижимостью с использованием материнского капитала

<h2 id="_1">Оформление покупки доли в квартире с использованием маткапитала при нахождении супруга в зоне СВО</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Ваша ситуация действительно имеет специфические особенности, связанные с обязательной нотариальной формой сделки и невозможностью личного присутствия супруга. Рассмотрим ключевые аспекты.</p> <h4 id="_3">Обязательность нотариального удостоверения договора</h4> <p>В вашем случае нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли является обязательным требованием закона. Это связано с тем, что вы приобретаете долю у другого участника долевой собственности (вашей сестры).</p> <blockquote> <p>"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 42, часть 1.1)</p> </blockquote> <h4 id="_4">Необходимость согласия супруга при использовании маткапитала</h4> <p>Поскольку средства материнского капитала признаются совместной собственностью супругов, для сделки по приобретению недвижимости с их использованием требуется согласие второго супруга.</p> <blockquote> <p>"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 34, часть 1)</p> <p>"Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 35, часть 3)</p> </blockquote> <h3 id="_5">Альтернатива нотариальному удостоверению согласия супруга</h3> <h4 id="_6">Удостоверение согласия командиром воинской части</h4> <p>В вашей ситуации действительно существует законная возможность обойтись без личного визита супруга к нотариусу. Согласие супруга может быть удостоверено командиром воинской части, где он проходит службу.</p> <blockquote> <p>"Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества... в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 21, часть 1)</p> </blockquote> <p>Командир воинской части относится к категории должностных лиц, которые в соответствии с законодательством могут удостоверять документы, приравненные к нотариально удостоверенным, когда гражданин находится в месте, где нет нотариуса.</p> <h4 id="_7">Требования к содержанию и форме согласия</h4> <p>Для того чтобы согласие, удостоверенное командиром части, имело юридическую силу, оно должно содержать:</p> <ol> <li><strong>Полные данные супруга</strong>: ФИО, паспортные данные, место службы</li> <li><strong>Конкретное описание сделки</strong>: объект недвижимости (адрес квартиры), вид сделки (купля-продажа доли), источник финансирования (материнский капитал)</li> <li><strong>Ясное выражение согласия</strong> на совершение сделки</li> <li><strong>Дату составления документа</strong></li> <li><strong>Подпись супруга</strong></li> <li><strong>Удостоверительную надпись командира части</strong> с указанием его должности, ФИО, подтверждением личности супруга и добровольности его волеизъявления</li> <li><strong>Печать воинской части</strong></li> </ol> <p>Указывать воинское звание и конкретное место службы не обязательно, но можно указать для полноты информации.</p> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли обязательно</strong> - обойти это требование нельзя.</p> </li> <li> <p><strong>Согласие супруга можно получить через командира части</strong> - это законная альтернатива нотариальному удостоверению.</p> </li> <li> <p><strong>Порядок действий</strong>:<br /> - Супруг составляет письменное согласие на сделку<br /> - Командир части удостоверяет подпись супруга на документе<br /> - Вы предоставляете это согласие нотариусу вместе с другими документами</p> </li> <li> <p><strong>Важные моменты</strong>:<br /> - Убедитесь, что согласие содержит все необходимые реквизиты<br /> - Проверьте, чтобы на документе была печать воинской части<br /> - Заранее проконсультируйтесь с нотариусом о принятии такого документа</p> </li> <li> <p><strong>Дополнительно</strong>: Учтите, что при использовании маткапитала приобретаемая недвижимость должна быть оформлена в общую собственность всех членов семьи, включая детей, с определением долей.</p> </li> </ol> <p>Если возникнут сложности с принятием документа органами регистрации или нотариусом, рекомендую обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на жилищных вопросах и вопросах военнослужащих.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>