Правомерность требования нотариуса о дополнительном выделении долей детям при продаже квартиры с использованием маткапитала

<h2 id="_1">Правомерно ли требование нотариуса оформить нотариальное соглашение о выделении долей детям, если они уже являлись сособственниками?</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы с супругом приобрели квартиру в ипотеку и изначально оформили её в долевую собственность, где каждому из двух детей уже были выделены доли по 1/10. Впоследствии вы направили средства материнского капитала на частичное погашение ипотеки. После полного погашения ипотеки вы решили продать квартиру, выделили детям доли в другой квартире и получили разрешение органа опеки. Нотариус на сделке требует оформить нотариальное соглашение о выделении долей детям именно в продаваемой квартире, утверждая, что после использования материнского капитала вы обязаны это сделать.</p> <h3 id="_3">Применимые нормы права</h3> <p><strong>1. Обязанность оформить жильё в общую собственность после использования материнского капитала</strong></p> <p>В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»:</p> <blockquote> <p>"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению."</p> </blockquote> <p><strong>2. Цель требования закона — защита прав детей</strong></p> <p>Закон предписывает оформить жильё в общую собственность родителей и детей, чтобы гарантировать, что дети получат долю в том жилье, которое было приобретено (или на погашение ипотеки которого) были направлены средства материнского капитала. Однако, если дети <strong>уже являлись сособственниками</strong> на момент использования средств материнского капитала, то их права уже были обеспечены.</p> <p><strong>3. Возможность исполнения обязательства иным способом (выделение долей в другом жилье)</strong></p> <p>Конституционный Суд РФ в Постановлении от 08.06.2010 № 13-П указал:</p> <blockquote> <p>"...обязанность по выделению долей детям может быть исполнена не только путем оформления права собственности на приобретенное с использованием средств материнского капитала жилое помещение, но и путем предоставления детям иного жилого помещения в собственность, если это не ущемляет их права и законные интересы."</p> </blockquote> <p>Таким образом, закон не устанавливает <strong>исключительно</strong> обязанность выделить доли именно в том жилье, на которое были направлены средства маткапитала. Выделение долей в другом жилом помещении с разрешения органа опеки также является законным способом исполнения обязательства.</p> <h3 id="_4">Ответы на вопросы</h3> <h4 id="1">1. Возникает ли обязанность выделить доли детям в этой квартире, если они уже являлись сособственниками до использования материнского капитала?</h4> <p><strong>Нет, такая обязанность не возникает.</strong> Ваши дети уже являлись собственниками долей (по 1/10) в этой квартире с момента её приобретения. Это означает, что требование закона о наделении детей долями было исполнено <strong>изначально</strong> — ещё до использования материнского капитала. Направление средств материнского капитала на погашение ипотеки не создаёт новой обязанности выделить доли, поскольку дети уже были сособственниками. Закон требует оформить жильё в общую собственность, но если это уже сделано, повторное выделение долей не требуется.</p> <h4 id="2">2. Является ли выделение долей в другом жилье с разрешения опеки достаточным исполнением обязательства по выделению долей детям?</h4> <p><strong>Да, является.</strong> Как указал Конституционный Суд РФ, обязательство может быть исполнено путём предоставления детям иного жилого помещения в собственность, если это не ущемляет их права. Вы получили разрешение органа опеки на продажу квартиры, что подтверждает, что выделение долей в другом жилье признано органом опеки законным и не нарушающим права детей. Более того, поскольку дети уже являлись сособственниками продаваемой квартиры, продажа без их согласия невозможна, и орган опеки, давая разрешение, уже проверил, что их права будут защищены.</p> <h4 id="3">3. Правомерно ли требование нотариуса об обязательном нотариальном соглашении о выделении долей именно в данной квартире?</h4> <p><strong>Нет, требование нотариуса не является правомерным</strong> в сложившейся ситуации по следующим основаниям:</p> <ul> <li> <p>Дети <strong>уже</strong> являются сособственниками квартиры с долями по 1/10, зафиксированными в договоре купли-продажи и зарегистрированными в ЕГРН. Повторное «выделение» долей в той же квартире не имеет правового смысла, так как право собственности уже оформлено.</p> </li> <li> <p>Обязанность, предусмотренная ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ, исполнена вами при первоначальном оформлении квартиры в долевую собственность.</p> </li> <li> <p>Выделение долей в другом жилье с разрешения органа опеки является законным способом исполнения обязательства (позиция Конституционного Суда РФ).</p> </li> <li> <p>В силу ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате нотариус обязан разъяснять права и обязанности, предупреждать о последствиях, но не может требовать совершения действий, не предусмотренных законом. Принуждение к оформлению нотариального соглашения, когда в нём нет необходимости, не основано на законе.</p> </li> </ul> <p>Нотариус может отказать в удостоверении сделки только по основаниям, перечисленным в ст. 48 Основ законодательства РФ о нотариате, в частности если сделка «не соответствует требованиям закона». В данном же случае сделка соответствует закону, поскольку права детей не ущемляются.</p> <h3 id="_5">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Вы вправе настаивать на том, что обязательство по выделению долей детям исполнено</strong> ещё при первоначальном оформлении квартиры в долевую собственность. Использование материнского капитала не создаёт новой обязанности, так как дети уже были собственниками.</p> </li> <li> <p><strong>Разрешение органа опеки на продажу квартиры</strong> с условием выделения долей в другом жилье является законным и достаточным основанием для совершения сделки.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендую:</strong><br /> - Предоставить нотариусу письменные разъяснения вашей позиции со ссылкой на то, что дети уже являются сособственниками и обязательство исполнено.<br /> - Приложить копию разрешения органа опеки и документы, подтверждающие выделение долей детям в другом жилье.<br /> - Если нотариус продолжит настаивать, вы вправе обратиться к другому нотариусу, который более компетентен в данном вопросе.<br /> - В случае отказа в удостоверении сделки вы можете обжаловать действия нотариуса в судебном порядке или обратиться в нотариальную палату субъекта РФ.</p> </li> <li> <p><strong>Если ситуация не разрешится</strong>, рекомендую обратиться за консультацией к адвокату, специализирующемуся на семейном праве и сделках с недвижимостью с участием детей, для подготовки правовой позиции и, при необходимости, представления интересов в суде.</p> </li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>