Как передать свои доли в квартирах и прекратить аресты счетов из-за долгов родственницы

<h2 id="_1">Взыскание долга с совершеннолетнего сособственника квартиры, купленной с материнским капиталом</h2> <h4 id="_2">Анализ вашей ситуации</h4> <p>Ситуация заключается в следующем: вы являетесь совершеннолетним сособственником долей в двух квартирах, приобретенных с привлечением средств материнского капитала. На данные объекты, вероятно, оформлена ипотека. По обязательствам основного заёмщика (родственницы) с 2020 года имеется задолженность. Судебные приставы возбудили исполнительное производство и накладывают аресты на ваши банковские счета, списывая с них деньги в счёт погашения этого долга.</p> <h4 id="_3">Правовые основания для взыскания с вас</h4> <ol> <li> <p><strong>Ответственность собственника.</strong> Согласно общему правилу, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.<br /> &gt;"Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание." (Источник: Гражданский кодекс РФ, Статья 24)</p> </li> <li> <p><strong>Обращение взыскания на долю в общем имуществе.</strong> Если ваш родственник (основной должник) не имеет другого имущества для погашения долга, кредитор (банк) вправе требовать выдела его доли в праве общей собственности на квартиру для обращения на неё взыскания.<br /> &gt;"Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания." (Источник: Гражданский кодекс РФ, Статья 255)<br /> Это означает, что взыскание первоначально должно быть обращено на долю самой родственницы в этих квартирах.</p> </li> <li> <p><strong>Солидарная ответственность.</strong> Важно выяснить, являетесь ли вы созаёмщиком, поручителем или лицом, предоставившим своё имущество в залог (ипотеку) по данному кредиту. Если обязательство является солидарным (что часто предусмотрено в ипотечных договорах при покупке жилья в долевую собственность), то кредитор вправе требовать исполнения от любого из солидарных должников. В этом случае приставы действуют правомерно, обращая взыскание на ваши денежные средства.<br /> &gt;"Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом..." (Источник: Гражданский кодекс РФ, Статья 322)</p> </li> </ol> <h4 id="_4">Возможность и последствия отчуждения (дарения) ваших долей</h4> <ol> <li> <p><strong>Право распоряжения долей.</strong> Вы как собственник вправе распоряжаться своей долей.<br /> &gt;"Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю..." (Источник: Гражданский кодекс РФ, Статья 246)</p> </li> <li> <p><strong>Наложенный арест является препятствием.</strong> Если на ваши доли в рамках исполнительного производства наложен арест (запрет на распоряжение), совершить сделку по их отчуждению (дарению) будет невозможно. Такая сделка может быть признана ничтожной.<br /> &gt;"Сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом..." (Источник: Гражданский кодекс РФ, Статья 174.1)</p> <p><strong>Важно:</strong> Даже если арест наложен только на счета, но в исполнительном документе указано взыскание из любого имущества должника (родственницы), приставы в любой момент могут наложить арест и на доли в квартирах.</p> </li> <li> <p><strong>Дарение не прекратит обязательств.</strong> Если вы являетесь солидарным должником (созаёмщиком), то даже после дарения своей доли вы останетесь обязанным по кредиту перед банком. Аресты на ваши счета могут продолжаться, так как обязательство личное, а не связанное только с правом на имущество.</p> </li> </ol> <h4 id="_5">Что делать с арестами счетов и действиями приставов</h4> <ol> <li> <p><strong>Установить правовые основания.</strong> Первоочередная задача — получить и изучить исполнительный документ (исполнительный лист, судебный приказ), на основании которого приставы возбудили производство. Выясните:</p> <ul> <li>Являетесь ли вы должником по этому документу (указаны ли вы как ответчик, созаёмщик, поручитель)?</li> <li>Если вы не указаны, то на каком основании взыскание обращается на ваше имущество? Вероятно, на основании решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество (квартиры) или на долю родственницы в них.</li> </ul> </li> <li> <p><strong>Обжаловать действия приставов.</strong> Вы вправе защищать свои права.</p> <ul> <li><strong>Подать заявление судебному приставу-исполнителю.</strong> Заявить, что вы не являетесь должником по данному исполнительному производству, и потребовать снять арест с ваших счетов, поскольку взыскание должно быть обращено в первую очередь на имущество основного должника (родственницы).<blockquote> <p>"В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи." (Источник: Федеральный закон "Об исполнительном производстве", Статья 119)</p> </blockquote> </li> <li><strong>Обжаловать постановления и действия пристава.</strong> Если пристав откажет, его действия (бездействие) и постановления можно обжаловать в порядке подчиненности (старшему судебному приставу) или в суд.<blockquote> <p>"Постановления Федеральной службы судебных приставов, а также постановления судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием), в порядке подчиненности и оспорены в суде." (Источник: Федеральный закон "Об исполнительном производстве", Статья 121)<br /> "Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления... не соответствующие закону... и нарушающие гражданские права... могут быть признаны судом недействительными." (Источник: Гражданский кодекс РФ, Статья 13)</p> </blockquote> </li> </ul> </li> <li> <p><strong>Инициировать выдел доли родственницы для обращения взыскания.</strong> В качестве заинтересованного лица вы можете ходатайствовать перед судебным приставом или обратиться в суд с требованием о первоочередном обращении взыскания именно на долю родственницы в квартирах, так как она является основным должником. Это может привести к продаже её доли с торгов, что в итоге может затронуть и других сособственников, но позволит погасить долг.</p> </li> </ol> <h4 id="_6">Выводы и рекомендации</h4> <ol> <li><strong>Не дарите доли.</strong> В текущей ситуации дарение ваших долей родственнице, скорее всего, невозможно из-за ареста, а если бы и было возможно, не сняло бы с вас обязательств, если вы являетесь солидарным должником.</li> <li><strong>Срочно получите документы.</strong> Запросите у судебного пристава-исполнителя копии постановления о возбуждении исполнительного производства, постановлений о наложении ареста, а главное — исполнительный документ (решение суда).</li> <li><strong>Установите свой статус.</strong> Внимательно изучите, являетесь ли вы стороной по кредитному договору и решению суда.</li> <li><strong>Активно защищайтесь:</strong><ul> <li>Если вы <strong>не являетесь должником</strong> по исполнительному документу, подавайте жалобы приставу и в суд на незаконное обращение взыскания на ваше имущество.</li> <li>Если вы <strong>являетесь должником</strong> (созаёмщиком), необходимо выяснять вопрос о солидарной ответственности и возможностях реструктуризации долга или исках к родственнице о взыскании с неё выплаченных вами сумм (регресс).</li> </ul> </li> <li><strong>Рассмотрите вариант банкротства родственницы.</strong> Если она не платит долги и не имеет имущества, кроме долей в этих квартирах, процедура банкротства физического лица может быть способом упорядоченного расчета с кредиторами, включая продажу её долей.</li> <li><strong>Обратитесь к адвокату.</strong> Ситуация комплексная, связана с недвижимостью, ипотекой, материнским капиталом и исполнительным производством. Для эффективной защиты ваших прав, анализа договоров и судебных актов, подготовки процессуальных документов и представительства в суде и ФССП <strong>необходима консультация и помощь адвоката</strong>, специализирующегося на жилищных, кредитных спорах и исполнительном производстве.</li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>