Можно ли выделить долю ребенку после погашения ипотеки материнским капиталом если есть индивидуальный предприниматель и запрет на регистрационные действия из-за долга по ЖКХ

<h2 id="_1">Выделение доли ребенку после погашения ипотеки материнским капиталом при наличии запрета на регистрационные действия</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы использовали материнский капитал для погашения ипотечного кредита, ипотечное обременение снято, но в ЕГРН сохраняется запрет на регистрационные действия из-за задолженности по ЖКУ, связанной с индивидуальным предпринимательством. Требуется выделить долю ребенку в праве собственности на жилое помещение.</p> <h3 id="_3">Обязательность выделения доли ребенку</h3> <blockquote> <p>"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению" (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, статья 10 часть 4)</p> </blockquote> <p>Выделение доли ребенку является <strong>обязательным требованием</strong> при использовании материнского капитала. Это не право, а прямая обязанность получателя сертификата и его супруга.</p> <h3 id="_4">Влияние запрета на регистрационные действия</h3> <blockquote> <p>"Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, часть 6 статьи 26)</p> </blockquote> <p>Запрет на регистрационные действия, наложенный due to задолженности по ЖКУ, <strong>полностью блокирует возможность</strong> проведения любых регистрационных действий с объектом недвижимости, включая выделение доли ребенку.</p> <h3 id="_5">Снятие ипотечного обременения и иные ограничения</h3> <p>Снятие ипотечного обременения является необходимым, но <strong>недостаточным условием</strong> для выделения доли. Все ограничения и обременения, указанные в ЕГРН, имеют равную юридическую силу и препятствуют регистрации перехода прав.</p> <h3 id="_6">Механизмы снятия запрета</h3> <p>Для снятия запрета необходимо:</p> <ol> <li><strong>Погасить задолженность</strong> по ЖКУ полностью</li> <li><strong>Получить подтверждение</strong> погашения от судебного пристава-исполнителя</li> <li><strong>Подать заявление</strong> о снятии запрета в Росреестр</li> </ol> <blockquote> <p>"Постановления Федеральной службы судебных приставов, а также постановления судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства" (Источник: Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ, статья 121 часть 1)</p> </blockquote> <p>В случае несогласия с размером задолженности или законностью наложения запрета, вы можете обжаловать действия судебного пристава-исполнителя.</p> <h3 id="_7">Особенности для несовершеннолетних</h3> <blockquote> <p>"Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 60 часть 3)</p> </blockquote> <p>Право ребенка на долю в имуществе, приобретенном с использованием материнского капитала, защищается законом, однако это не создает исключений из процедуры снятия ограничений.</p> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li><strong>Выделение доли ребенку является обязательным</strong> при использовании материнского капитала</li> <li><strong>Запрет на регистрационные действия полностью блокирует</strong> возможность выделения доли</li> <li><strong>Необходимо сначала снять запрет</strong> путем погашения задолженности по ЖКУ</li> <li><strong>После снятия запрета</strong> можно оформлять выделение доли ребенку</li> <li><strong>Рекомендуется</strong>: <br /> - Немедленно погасить задолженность по ЖКУ<br /> - Получить от судебного пристава-исполнителя документ о снятии запрета<br /> - Обратиться в Росреестр для снятия ограничения<br /> - Заключить соглашение о выделении долей или обратиться в суд для определения долей<br /> - Зарегистрировать изменения в ЕГРН</li> </ol> <p>В случае сложностей с определением размера задолженности или оспариванием действий приставов рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных и исполнительных производствах.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>