Вопрос о законности приобретения квартиры в аварийном доме с использованием материнского капитала и возможных рисках

<h2 id="_1">Покупка квартиры в потенциально ветхом доме с использованием материнского капитала</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Ваша ситуация связана с приобретением квартиры в доме, который планируется признать ветхим, с использованием средств материнского капитала и предложением агента указать в договоре завышенную стоимость для потенциального увеличения будущей компенсации при возможном сносе дома.</p> <h3 id="_3">Правовой анализ</h3> <h4 id="1">1. Использование материнского капитала для приобретения квартиры в ветхом доме</h4> <p>Согласно Федеральному закону "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей":</p> <blockquote> <p>"Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок" (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, статья 10)</p> <p>"Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации" (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, статья 10)</p> </blockquote> <p>Закон не содержит прямого запрета на использование материнского капитала для покупки жилья в доме, который планируется признать ветхим. Однако важно учитывать, что Пенсионный фонд РФ при перечислении средств проверяет соответствие жилого помещения установленным требованиям.</p> <h4 id="2">2. Правовые последствия завышения цены в договоре</h4> <blockquote> <p>"Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 555)</p> <p>"Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 170)</p> </blockquote> <p>Указание в договоре заведомо ложной (завышенной) стоимости квартиры может быть квалифицировано как мнимая сделка, что влечет ее ничтожность.</p> <h4 id="3">3. Риски при регистрации сделки и возможные санкции</h4> <blockquote> <p>"Регистрация заведомо незаконных сделок с недвижимым имуществом, умышленное искажение сведений государственного кадастра недвижимости и (или) Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а равно занижение кадастровой стоимости объектов недвижимости, если эти деяния совершены из корыстной или иной личной заинтересованности должностным лицом с использованием своего служебного положения" (Источник: Уголовный кодекс РФ, статья 170)</p> <p>"Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием" (Источник: Уголовный кодекс РФ, статья 159)</p> </blockquote> <p>Завышение цены в договоре с целью получения в будущем большей компенсации при сносе дома может быть расценено как мошенничество.</p> <h4 id="4">4. Компенсация при изъятии жилья для государственных нужд</h4> <blockquote> <p>"Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 32)</p> <p>"При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 32)</p> </blockquote> <p>Важно отметить, что компенсация при изъятии жилья рассчитывается исходя из <strong>рыночной стоимости</strong>, а не из цены, указанной в договоре купли-продажи.</p> <h3 id="_4">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Использование материнского капитала</strong> для покупки квартиры в доме, который планируется признать ветхим, формально не запрещено законом, но связано с существенными рисками. Пенсионный фонд может отказать в перечислении средств, если жилье будет признано непригодным для проживания.</p> </li> <li> <p><strong>Завышение цены в договоре купли-продажи является незаконным</strong> и может повлечь:<br /> - Признание сделки ничтожной (статья 170 ГК РФ)<br /> - Отказ в государственной регистрации перехода права собственности<br /> - Налоговые последствия (увеличение налоговой базы)<br /> - Уголовную ответственность за мошенничество (статья 159 УК РФ)</p> </li> <li> <p><strong>При будущем возможном сносе дома</strong> компенсация будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости жилья на момент изъятия, а не из цены, указанной в договоре купли-продажи.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендации</strong>:<br /> - Отказаться от предложения агента указать завышенную цену в договоре<br /> - Указать в договоре реальную рыночную стоимость квартиры с учетом ее состояния<br /> - Проконсультироваться с адвокатом по поводу рисков покупки жилья в потенциально ветхом доме<br /> - Уточнить в управляющей компании статус процедуры признания дома ветхим и возможные сроки сноса</p> </li> </ol> <p>Настоятельно рекомендую не соглашаться на предложение агента о завышении цены в договоре, так как это создает серьезные правовые риски, включая уголовную ответственность. При возникновении сомнений обратитесь к адвокату для получения персональной консультации с учетом конкретных обстоятельств вашей ситуации.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>