Можно ли использовать два материнских капитала при покупке двух квартир в долевую собственность по городской программе соцподдержки?

<h2 id="-">Использование двух материнских капиталов при покупке двух квартир в рамках программы социальной поддержки Санкт-Петербурга</h2> <h4 id="_1">Анализ ситуации</h4> <p>Вы планируете приобрести две квартиры на вторичном рынке в Санкт-Петербурге, используя средства программы социальной поддержки местной администрации и два материнских капитала. Квартиры должны быть оформлены в равнодолевую собственность на 9 членов семьи. Ключевые вопросы: допустимость использования двух сертификатов на разные объекты, сочетание с региональной программой и порядок оформления собственности с участием несовершеннолетних.</p> <h4 id="_2">Применимые нормы и их анализ</h4> <p><strong>1. Требования к использованию материнского капитала на улучшение жилищных условий</strong><br /> Основной закон, регулирующий данный вопрос, — Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". В нем установлено обязательное условие при направлении средств на приобретение жилья:</p> <blockquote> <p>"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению." (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, Статья 10, пункт 4).</p> </blockquote> <p>Это означает, что круг обязательных собственников жилья, приобретаемого с использованием маткапитала, строго определен: владелец сертификата, его супруг (супруга) и <strong>все его дети</strong> (включая тех, в связи с рождением которых право на капитал не возникало). Бабушка (ваша мама), сестра и её дети, если она не является владельцем сертификата, не входят в этот обязательный круг по закону о маткапитале.</p> <p><strong>2. Возможность использования двух материнских капиталов и части средств</strong><br /> Закон допускает распоряжение средствами по частям и по нескольким направлениям:</p> <blockquote> <p>"Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям... Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала может осуществляться лицами, получившими сертификат, одновременно по нескольким направлениям, установленным настоящим Федеральным законом." (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, Статья 7, пункты 3 и 4).</p> </blockquote> <p>Таким образом, использование двух сертификатов (от разных владельцев) на приобретение двух разных объектов недвижимости законодательством не запрещено. Каждый сертификат используется в рамках своей сделки с соблюдением всех требований закона.</p> <p>Что касается частичного использования одного капитала, закон предусматривает:</p> <blockquote> <p>"В случае распоряжения средствами материнского (семейного) капитала не в полном объеме лица, получившие сертификат, вправе получить остаток средств материнского (семейного) капитала, если этот остаток не превышает 10 000 рублей, в виде единовременной выплаты." (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, Статья 7, пункт 8).</p> </blockquote> <p>Ваш остаток в 270 000 рублей превышает 10 000 рублей, следовательно, вы не сможете получить его наличными. Эти средства останутся на счете маткапитала и могут быть использованы в будущем на иные предусмотренные законом цели (например, образование детей, формирование накопительной пенсии).</p> <p><strong>3. Оформление долевой собственности с участием несовершеннолетних и военнослужащего</strong><br /> Поскольку в сделке участвуют несовершеннолетние дети, их интересы защищаются особым образом. Сделки по отчуждению или приобретению недвижимости за них совершают законные представители (родители). Более того, сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом несовершеннолетнего, подлежат обязательному нотариальному удостоверению:</p> <blockquote> <p>"Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину... подлежат нотариальному удостоверению." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 54, часть 2).</p> </blockquote> <p>Также, если в результате сделки несовершеннолетние приобретают доли в праве собственности, эта сделка должна быть нотариально удостоверена. Военнослужащий, являясь совершеннолетним и дееспособным, участвует в сделке самостоятельно.</p> <p><strong>4. Сочетание с программой социальной поддержки Санкт-Петербурга</strong><br /> В предоставленном контексте отсутствуют нормативные акты, регулирующие конкретную программу администрации Санкт-Петербурга. Её условия (оформление равных долей на всех 9 членов семьи) являются дополнительным требованием. Вы должны будете соблюсти <strong>одновременно</strong> требования:<br /> * Федерального закона о маткапитале (оформление собственности на владельца сертификата, его супруга и всех детей).<br /> * Условий региональной программы (оформление по 1/9 доле на каждого из 9 участников программы).</p> <p>Это может привести к правовому коллизии: круг обязательных собственников по федеральному закону может не совпадать с кругом лиц по программе. Например, бабушка, не являющаяся владельцем сертификата или супругом такового, не обязана быть включена в число собственников по закону о маткапитале, но обязана по условиям программы.</p> <h4 id="_3">Выводы и конкретные рекомендации</h4> <ol> <li> <p><strong>Использовать два материнских капитала на две разные квартиры возможно</strong>, но каждая сделка должна соответствовать требованиям закона. На каждую квартиру, при покупке которой используются средства маткапитала, необходимо оформить собственность на владельца сертификата, его супруга (супругу) и всех его детей.</p> </li> <li> <p><strong>Частичное использование маткапитала (остаток 270 000 руб.)</strong> не позволяет получить эти деньги наличными. Остаток сохранится на счете для будущего использования на иные законные цели.</p> </li> <li> <p><strong>Ключевая проблема — согласование требований.</strong> Вам необходимо детально изучить условия программы социальной поддержки Санкт-Петербурга и выяснить в администрации, допускает ли она оформление собственности на иной круг лиц, чем все 9 участников программы. Если программа требует строго равные доли на всех, а закон о маткапитале — только на определенный круг, совместить эти требования в одной сделке, скорее всего, <strong>не получится</strong>. Возможно, потребуется разделение сделок: одна квартира покупается строго по программе на всех, а другая — с привлечением маткапитала только на обязательных по закону собственников.</p> </li> <li> <p><strong>Оформление сделки будет сложным.</strong> Придется заключать договоры купли-продажи с множеством сторон (продавец и 9 покупателей). Сделка подлежит <strong>обязательному нотариальному удостоверению</strong>, так как в ней участвуют несовершеннолетние. Нотариус также проверит соблюдение прав детей и возможность использования маткапитала.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендации:</strong></p> <ul> <li><strong>Обратитесь в администрацию Санкт-Петербурга</strong>, курирующую программу, за письменными разъяснениями о возможности совмещения условий программы с требованием закона о маткапитале по кругу собственников.</li> <li><strong>Подайте заявление в Пенсионный фонд</strong> о возможности распоряжения средствами маткапитала в планируемом вами порядке, приложив предварительные договоры и условия программы. Это позволит получить предварительное согласие фонда.</li> <li><strong>В обязательном порядке проконсультируйтесь с адвокатом</strong>, специализирующимся на жилищном праве и вопросе использования материнского капитала, <strong>до</strong> подписания каких-либо документов и перечисления средств. Он поможет проанализировать условия программы, составить юридически грамотный договор и минимизировать риски признания сделки недействительной.</li> </ul> </li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>