Выкуп доли у родственника в доме с использованием материнского капитала для семьи с детьми

<h2 id="_1">Использование материнского капитала для выкупа доли в доме у родного брата</h2> <p><strong>Ситуация:</strong> Вы являетесь собственником 3/4 долей в жилом доме и планируете выкупить оставшуюся 1/4 долю у вашего родного брата, используя средства материнского (семейного) капитала (МСК). Вы состоите в браке и имеете троих детей.</p> <h3 id="_2">Анализ ситуации и применимые нормы</h3> <h4 id="1">1. Возможность использования МСК для выкупа доли</h4> <p>Закон разрешает использовать средства МСК для улучшения жилищных условий.</p> <blockquote> <p>"Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: 1) улучшение жилищных условий;" (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, Статья 7, часть 3, пункт 1)</p> </blockquote> <p>Таким образом, приобретение доли в праве собственности на жилой дом для увеличения вашей доли и, как следствие, улучшения жилищных условий семьи, является допустимым направлением использования МСК. Продавцом может выступать родственник (брат), закон не содержит прямого запрета на сделки между родственниками с использованием МСК.</p> <h4 id="2">2. Основные условия для одобрения ПФР</h4> <p>Для положительного решения Пенсионного фонда РФ (ПФР) необходимо соблюдение ряда требований к жилому помещению:</p> <ul> <li><strong>Пригодность для проживания:</strong> Дом должен быть пригоден для постоянного проживания.<br /> &gt; "отсутствия заключения о соответствии жилого помещения, являющегося жилым домом (частью жилого дома) ... требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания. Указанное заключение оформляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и действует в течение одного года со дня его оформления;" (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, Статья 8, часть 2, пункт 8.1)</li> <li><strong>Отсутствие аварийности:</strong> Дом не должен быть признан аварийным или подлежащим сносу/реконструкции.<br /> &gt; "наличия информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и (или) о признании многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;" (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, Статья 8, часть 2, пункт 8)</li> </ul> <p>Закон не содержит прямого требования о том, чтобы дом стал <strong>единственным</strong> жильем семьи, но использование МСК подразумевает <strong>улучшение</strong> существующих условий. Факт владения другими долями в этом доме не является препятствием.</p> <h4 id="3">3. Обязательное выделение долей членам семьи</h4> <p>Это ключевое обязательство при использовании МСК на улучшение жилищных условий. После регистрации права собственности на выкупленную долю вы обязаны оформить доли в праве собственности на жилой дом на всех членов семьи: вашего супруга и всех троих детей.</p> <ul> <li><strong>Сроки:</strong> Обязательство о выделе долей представляется в ПФР заранее, а реальное оформление (через договор дарения, соглашение о выделе долей) должно быть осуществлено в срок, установленный законом (обычно в течение 6 месяцев после снятия обременения или регистрации права). Нарушение этого обязательства влечет ответственность.</li> <li><strong>Размер долей:</strong> Закон не устанавливает минимальный размер доли. Размеры долей определяются по соглашению между всеми членами семьи.<br /> &gt; "Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей..." (Источник: Гражданский кодекс РФ, Статья 245)</li> </ul> <h4 id="4-">4. Особенности сделки купли-продажи доли</h4> <ul> <li><strong>Преимущественное право покупки:</strong> Поскольку вы уже являетесь участником долевой собственности на этот дом, при продаже доли постороннему лицу у вас было бы преимущественное право покупки. В вашем случае вы и являетесь покупателем, поэтому это право соблюдается.<br /> &gt; "При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли..." (Источник: Гражданский кодекс РФ, Статья 250)</li> <li><strong>Нотариальное удостоверение:</strong> Сделка по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимость, за исключением случаев, когда все доли отчуждаются по одной сделке, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.<br /> &gt; "Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке..." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Статья 42, часть 1.1)<br /> В вашей ситуации продается только одна доля (брата) участником долевой собственности (вами). Данная сделка <strong>подлежит обязательному нотариальному удостоверению</strong>. Без этого Росреестр не зарегистрирует переход права.</li> <li><strong>Государственная регистрация:</strong> Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Росреестре.<br /> &gt; "В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом." (Источник: Гражданский кодекс РФ, Статья 223)<br /> &gt; "Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации..." (Источник: Гражданский кодекс РФ, Статья 131)</li> </ul> <h4 id="5">5. Документы для Пенсионного фонда РФ</h4> <p>Для подачи заявления о распоряжении МСК вам потребуется, в числе прочего:<br /> 1. Заявление о распоряжении средствами МСК.<br /> 2. Паспорта, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке.<br /> 3. Нотариально удостоверенный <strong>договор купли-продажи доли</strong> в праве собственности на жилой дом.<br /> 4. <strong>Обязательство</strong> о выделе долей в праве собственности на дом супругу и детям, заверенное нотариально.<br /> 5. Выписка из ЕГРН на дом, подтверждающая право собственности брата на 1/4 долю и ваше право на 3/4 доли.<br /> 6. <strong>Заключение</strong> о соответствии жилого дома требованиям и его пригодности для проживания (действительное на момент подачи заявления).<br /> 7. Справка об отсутствии задолженности по уплате капитального ремонта (если дом в МКД) или иные документы по требованию ПФР.</p> <h3 id="_3">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li><strong>Возможность подтверждена:</strong> Пенсионный фонд РФ разрешит использование материнского капитала для выкупа доли у брата при соблюдении всех установленных условий.</li> <li><strong>Ключевые условия:</strong><ul> <li>Жилой дом должен быть пригоден для проживания (требуется специальное заключение).</li> <li>Дом не должен быть аварийным или подлежащим сносу.</li> <li>После сделки вы обязаны выделить доли в праве собственности на этот дом своему мужу и всем троим детям.</li> </ul> </li> <li><strong>Обязательные шаги:</strong><ul> <li>Получите актуальное заключение о пригодности дома для проживания.</li> <li>Заключите с братом <strong>договор купли-продажи доли, заверенный нотариусом</strong>.</li> <li>Зарегистрируйте переход права собственности на выкупленную 1/4 долю в Росреестре.</li> <li>Представьте в ПФР пакет документов, включая нотариальное обязательство о выделе долей семье.</li> <li>После получения средств и завершения расчетов с братом <strong>исполните обязательство</strong> – оформите и зарегистрируйте доли на супруга и детей.</li> </ul> </li> <li><strong>Особенность сделки с родственником:</strong> ПФР будет проверять реальность сделки. Цена в договоре должна быть соразмерной рыночной, а расчеты – прозрачными. Сделка не должна быть мнимой или притворной.<br /> &gt; "Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна." (Источник: Гражданский кодекс РФ, Статья 170)</li> </ol> <p><strong>Рекомендация:</strong> Учитывая сложность процедуры (нотариальное удостоверение, требования ПФР, обязательство о выделе долей), перед заключением договора рекомендуется проконсультироваться с <strong>адвокатом</strong>, специализирующимся на жилищном праве и использовании материнского капитала, а также заранее уточнить перечень документов в вашем территориальном органе ПФР.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>