Покупка вторичного дома с использованием семейного капитала и наличных денег

<h2 id="_1">Приобретение жилого дома с использованием материнского капитала и личных средств</h2> <h3 id="_2">Анализ вашей ситуации</h3> <p>Вы имеете право на материнский капитал как лицо с двумя детьми (5 лет и 4 месяца) и планируете приобрести жилой дом, ранее находившийся в эксплуатации, используя средства материнского капитала и собственные наличные средства.</p> <h3 id="_3">Условия использования материнского капитала</h3> <h4 id="_4">Возраст детей и сроки использования</h4> <blockquote> <p>"Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает со дня рождения (усыновления) первого, второго, третьего ребенка или последующих детей независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения (усыновления) предыдущего ребенка (детей), и может быть реализовано не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) первого, второго, третьего ребенка или последующих детей, в связи с рождением (усыновлением) которых возникло указанное право" (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, статья 3 часть 7)</p> <p>"Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки" (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, статья 7 часть 6)</p> </blockquote> <p><strong>Вывод</strong>: Поскольку вашему младшему ребенку только 4 месяца, вы сможете использовать материнский капитал только после того, как ему исполнится 3 года, за исключением случая, если средства будут направлены на погашение ипотечного кредита.</p> <h3 id="_5">Требования к приобретаемому жилью</h3> <h4 id="_6">Пригодность для проживания</h4> <blockquote> <p>"Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 15 часть 2)</p> <p>"отсутствия заключения о соответствии жилого помещения, являющегося жилым домом (частью жилого дома), в том числе домом блокированной застройки, требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания. Указанное заключение оформляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и действует в течение одного года со дня его оформления" (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, статья 8 часть 2 пункт 8.1)</p> <p>"наличия информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и (или) о признании многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, статья 8 часть 2 пункт 8)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Отсутствие обременений</h4> <blockquote> <p>"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 131 часть 1)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Особенности использования средств</h3> <h4 id="_9">Софинансирование покупки</h4> <blockquote> <p>"Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах... путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения" (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, статья 10 часть 1 пункт 1)</p> </blockquote> <h4 id="_10">Обязанности по оформлению собственности</h4> <blockquote> <p>"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению" (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, статья 10 часть 4)</p> </blockquote> <h3 id="_11">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Сроки использования</strong>: Вы сможете использовать материнский капитал для покупки дома только после того, как вашему младшему ребенку исполнится 3 года, если не планируете брать ипотечный кредит.</p> </li> <li> <p><strong>Требования к дому</strong>:<br /> - Дом должен быть пригоден для постоянного проживания<br /> - Необходимо заключение о соответствии жилого помещения требованиям (действует 1 год)<br /> - Дом не должен быть признан аварийным или подлежащим сносу<br /> - На доме не должно быть обременений (залога, ареста и др.)</p> </li> <li> <p><strong>Необходимые документы</strong> (основной перечень):<br /> - Заявление о распоряжении средствами материнского капитала<br /> - Государственный сертификат на материнский капитал<br /> - Документы, подтверждающие личность<br /> - Документы на приобретаемый жилой дом<br /> - Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений<br /> - Заключение о соответствии жилого помещения требованиям<br /> - Соглашение о приобретении жилого помещения<br /> - Обязательство оформить жилье в общую собственность</p> </li> <li> <p><strong>Справки о доходах</strong> не требуются при использовании материнского капитала без привлечения кредитных средств.</p> </li> </ol> <p><strong>Рекомендация</strong>: Начните подготовку к сделке заранее - соберите необходимые документы на дом, получите заключение о его пригодности для проживания, проверьте отсутствие обременений. После достижения младшим ребенком 3-летнего возраста вы сможете оперативно подать заявление на распоряжение средствами материнского капитала.</p> <p>Для получения более детальной информации о конкретном перечне документов рекомендую обратиться в отделение Пенсионного фонда РФ по месту жительства, а для проверки юридической чистоты сделки - к адвокату, специализирующемуся на недвижимости.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>