Какие юридические действия после погашения ипотеки материнским капиталом

<h2 id="_1">Снятие обременения с квартиры после погашения ипотеки с материнским капиталом</h2> <h3 id="_2">Анализ вашей ситуации</h3> <p>Вы полностью погасили ипотечный кредит, использовав средства материнского капитала, и получили от банка справку о погашении задолженности. Теперь необходимо выполнить две основные процедуры:<br /> 1. Снять обременение (ипотеку) с квартиры в Росреестре<br /> 2. Выполнить обязательства по оформлению долей в связи с использованием материнского капитала</p> <h3 id="_3">Порядок снятия обременения (ипотеки)</h3> <h4 id="_4">Правовые основания</h4> <blockquote> <p>"Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 53, часть 11)</p> <p>"Залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ, статья 352)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Процедура снятия обременения</h4> <blockquote> <p>"Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: ... в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя." (Источник: Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Статья 25)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Документы для снятия обременения</h4> <p>Для погашения регистрационной записи об ипотеке вам потребуется:<br /> - Совместное заявление залогодателя (вас) и залогодержателя (банка) ИЛИ заявление банка<br /> - Справка о полном погашении кредита (у вас уже есть)<br /> - Документ, удостоверяющий личность</p> <blockquote> <p>"Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется." (Источник: Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Статья 25)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Обязанности в связи с использованием материнского капитала</h3> <h4 id="_8">Оформление долей на детей</h4> <blockquote> <p>"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению." (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", статья 10, часть 4)</p> </blockquote> <h3 id="_9">Сроки и порядок действий</h3> <h4 id="_10">Сроки регистрации</h4> <blockquote> <p>"1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 16)</p> </blockquote> <h3 id="_11">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_12">Рекомендуемая последовательность действий:</h4> <ol> <li> <p><strong>Обратитесь в банк</strong> для получения заявления о погашении ипотеки или совместного заявления о снятии обременения.</p> </li> <li> <p><strong>Подайте документы в Росреестр</strong> для снятия обременения через:<br /> - МФЦ ("Мои документы")<br /> - Электронно через портал госуслуг<br /> - Непосредственно в отделение Росреестра</p> </li> <li> <p><strong>После снятия обременения</strong> оформите квартиру в общую долевую собственность на всех членов семьи (супругов и детей).</p> </li> <li> <p><strong>Для оформления долей</strong> потребуется:<br /> - Нотариально заверенное соглашение о выделении долей<br /> - Подача заявления в Росреестр о регистрации права общей долевой собственности</p> </li> </ol> <h4 id="_13">Важные моменты:</h4> <ul> <li>Снятие обременения должно предшествовать оформлению долей, поскольку при действующей ипотеке распоряжение недвижимостью ограничено</li> <li>Оформление долей на детей является обязательным требованием при использовании материнского капитала</li> <li>Рекомендуется проконсультироваться с адвокатом для подготовки соглашения о выделении долей, чтобы обеспечить соблюдение прав всех членов семьи</li> </ul> <p>Если банк отказывается участвовать в процедуре снятия обременения, вы можете обратиться в суд с требованием о прекращении ипотеки в связи с исполнением обязательства.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>