Как правильно оформить соглашение о выделении долей в квартире после использования маткапитала и погашения ипотеки

<h2 id="_1">Выделение долей в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы приобрели квартиру в ипотеку с использованием средств материнского капитала, ипотека погашена, обременение снято. Квартира находится в совместной собственности супругов. Теперь необходимо выполнить обязательство по выделению долей всем членам семьи, включая совершеннолетнего и несовершеннолетних детей.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Обязанность выделения долей</h4> <blockquote> <p>"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению." (Источник: Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", статья 10, часть 4)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Правовой статус участников соглашения</h4> <p><strong>Для совершеннолетнего ребенка:</strong></p> <blockquote> <p>"Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 21)</p> </blockquote> <p><strong>Для несовершеннолетних детей:</strong></p> <blockquote> <p>"За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 28)</p> <p>"Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 26)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Требования к форме соглашения</h4> <blockquote> <p>"Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной)." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 158)</p> <p>"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 131)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Участие органов опеки и попечительства</h4> <blockquote> <p>"Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 37)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Рекомендации по составлению соглашения</h3> <h4 id="_9">Порядок оформления</h4> <ol> <li><strong>Подготовка соглашения</strong> - составляется в простой письменной форме без обязательного нотариального удостоверения</li> <li><strong>Определение размера долей</strong> - доли определяются по соглашению всех участников</li> <li><strong>Подписание соглашения</strong>:<br /> - Супруги подписывают самостоятельно<br /> - Совершеннолетний ребенок подписывает самостоятельно<br /> - За несовершеннолетних до 14 лет подписывают родители<br /> - Несовершеннолетние от 14 до 18 лет подписывают самостоятельно с согласия родителей</li> </ol> <h4 id="_10">Необходимые документы</h4> <ul> <li>Выписка из ЕГРН на квартиру</li> <li>Паспорта супругов и совершеннолетнего ребенка</li> <li>Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей</li> <li>Свидетельство о браке</li> <li>Согласие органов опеки и попечительства (для несовершеннолетних)</li> <li>Соглашение о выделении долей</li> </ul> <h4 id="_11">Получение согласия органов опеки</h4> <p>Для совершения сделки с имуществом несовершеннолетних необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Обратитесь в орган опеки по месту жительства детей с заявлением и документами на квартиру.</p> <h3 id="_12">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li>Составьте соглашение о выделении долей в простой письменной форме с участием всех членов семьи</li> <li>Определите размер долей по соглашению (обычно рекомендуются равные доли)</li> <li>Получите согласие органов опеки и попечительства для несовершеннолетних детей</li> <li>Подпишите соглашение с учетом дееспособности каждого участника</li> <li>Подайте соглашение на государственную регистрацию в Росреестр</li> </ol> <p><strong>Важно</strong>: Невыполнение обязательства по выделению долей может повлечь административную ответственность и проблемы при последующих сделках с недвижимостью. Рекомендую обратиться к адвокату для помощи в составлении соглашения и взаимодействии с органами опеки.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>