Возврат квартиры и денег после отказа в материнском капитале

<h2 id="_1">Возврат денег и недвижимости при несостоявшейся сделке с материнским капиталом</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Сделка купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала не может быть исполнена, поскольку орган, осуществляющий выплату, правомерно отказал в выдаче средств в связи с тем, что ребенку не исполнилось 3 лет.</p> <blockquote> <p>"Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает со дня рождения (усыновления) первого, второго, третьего ребенка или последующих детей независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения (усыновления) предыдущего ребенка (детей), и может быть реализовано не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) первого, второго, третьего ребенка или последующих детей, в связи с рождением (усыновлением) которых возникло указанное право" (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", статья 3 часть 7)</p> </blockquote> <h3 id="_3">Основания для признания сделки недействительной</h3> <p>Сделка может быть признана недействительной, поскольку она нарушает требования закона о порядке использования материнского капитала.</p> <blockquote> <p>"Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ, статья 168 пункт 2)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Ответственность нотариуса</h3> <p>Нотариус обязан был проверить соответствие сделки требованиям закона и разъяснить сторонам последствия ее заключения.</p> <blockquote> <p>"Нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 54)</p> <p>"Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 17)</p> </blockquote> <h3 id="_5">Возврат денежных средств нотариусу</h3> <p>За несостоявшуюся сделку можно потребовать возврата денежных средств, уплаченных нотариусу.</p> <blockquote> <p>"Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ, статья 1102 пункт 1)</p> </blockquote> <h3 id="_6">Возврат квартиры первоначальному владельцу</h3> <p>После признания сделки недействительной можно требовать возврата квартиры.</p> <blockquote> <p>"При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ, статья 167 пункт 2)</p> <p>"Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ, статья 301)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Рекомендации и порядок действий</h3> <ol> <li> <p><strong>Подайте исковое заявление в суд</strong> о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности.</p> </li> <li> <p><strong>Требуйте возврата денежных средств от нотариуса</strong> на основании неосновательного обогащения или взыскания убытков, причиненных неправомерными действиями нотариуса.</p> </li> <li> <p><strong>Потребуйте возврата квартиры</strong> от покупателя через суд в рамках иска о признании сделки недействительной.</p> </li> <li> <p><strong>Одновременно заявите требования о возмещении убытков</strong>, связанных с необходимостью аннулирования сделки и восстановления первоначального положения.</p> </li> </ol> <blockquote> <p>"Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ, статья 12)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Выводы</h3> <p>Сделка может быть признана недействительной через суд, что позволит вернуть квартиру первоначальному владельцу и взыскать с нотариуса уплаченные за оформление сделки денежные средства. Рекомендуется обратиться к адвокату для подготовки искового заявления и представительства в суде.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>