Нужен ли нотариус при выделении долей ребенку после закрытия ипотеки с использованием материнского капитала?

<h2 id="_1">Выдел долей детям при использовании материнского капитала после погашения ипотеки</h2> <h3 id="_2">Анализ вашей ситуации</h3> <p>Вы выполнили обязательство по выделению долей детям после использования материнского капитала и погашения ипотеки. Сейчас квартира находится в общей совместной собственности супругов, и вам необходимо оформить выдел долей в соответствии с требованиями законодательства.</p> <h3 id="_3">Обязательства по использованию материнского капитала</h3> <blockquote> <p>"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению." (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», статья 10, часть 4)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Ответы на ваши вопросы</h3> <h4 id="1">1. Нужен ли нотариус?</h4> <p><strong>Да, нотариус обязателен</strong> в вашей ситуации. Поскольку вы изменяете режим собственности с общей совместной на общую долевую и выделяете доли детям, это требует нотариального удостоверения соглашения.</p> <blockquote> <p>"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 42, часть 1.1)</p> <p>"Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, Статья 38, часть 2)</p> </blockquote> <h4 id="2">2. Можно ли оставить часть в совместной собственности?</h4> <p><strong>Нет, это невозможно.</strong> После выделения долей детям весь объект недвижимости должен перейти в режим общей долевой собственности. Закон требует определения конкретных размеров долей для всех участников собственности, включая супругов и детей.</p> <h4 id="3">3. Как правильно распределить доли?</h4> <p>Вы можете установить <strong>любые размеры долей</strong> по соглашению между супругами. Ваш расчет (по 1/19 ребенку, матери и отцу, а остальные 16/19 в общей) некорректен, поскольку после выделения долей вся собственность становится долевой.</p> <p><strong>Возможные варианты:</strong><br /> - Равные доли всем членам семьи (например, по 1/4 каждому, если семья из 4 человек)<br /> - Доли, пропорциональные вложениям (с учетом материнского капитала и собственных средств)<br /> - Любые другие доли по вашему взаимному согласию</p> <h4 id="4">4. Оплата госпошлины</h4> <p>Госпошлина составляет 4000 рублей за регистрацию изменения долей в праве собственности.</p> <blockquote> <p>"за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости... для физических лиц: в отношении объекта недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости... - 4000 рублей" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 333.33, пункт 1, подпункт 22)</p> </blockquote> <p><strong>Оплачивается одной квитанцией</strong> на сумму 4000 рублей. Не нужно делить эту сумму между собственниками. Вы можете оплатить ее любым удобным способом - полностью одним человеком или разными частями. Главное - предоставить в Росреестр квитанцию об оплате полной суммы.</p> <h3 id="_5">Рекомендации и порядок действий</h3> <ol> <li><strong>Обратитесь к нотариусу</strong> для составления и удостоверения соглашения о выделе долей</li> <li><strong>Определите размеры долей</strong> для всех членов семьи (супругов и детей)</li> <li><strong>Оплатите госпошлину</strong> в размере 4000 рублей</li> <li><strong>Подайте документы</strong> в Росреестр через МФЦ или непосредственно в регистрирующий орган</li> <li><strong>Получите выписки из ЕГРН</strong> с новыми данными о долях</li> </ol> <h3 id="_6">Выводы</h3> <ul> <li>Нотариальное удостоверение соглашения о выделе долей обязательно</li> <li>Весь объект недвижимости переходит в общую долевую собственность</li> <li>Размеры долей определяются по соглашению между супругами</li> <li>Госпошлина составляет 4000 рублей и оплачивается одной суммой</li> <li>Рекомендуется проконсультироваться с адвокатом для точного расчета долей и правильного оформления документов</li> </ul> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>