Приватизация квартиры при получении земельного участка под ИЖС

<h2 id="_1">Возможность приватизации квартиры при наличии права на земельный участок для ИЖС</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Ваш друг, являющийся одновременно участником военных действий (ветераном боевых действий) и лицом из числа детей-сирот, имеет два самостоятельных права на получение мер социальной поддержки:<br /> - Квартира по договору социального найма<br /> - Земельный участок для индивидуального жилищного строительства</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Право на приватизацию жилья</h4> <blockquote> <p>"По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда... обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 60)</p> <p>"Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 60)</p> <p>"Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 60)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Особенности предоставления жилья сиротам</h4> <blockquote> <p>"Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 109.1)</p> <p>"По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения... орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации... обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами... договор социального найма в отношении этого жилого помещения" (Источник: Федеральный закон "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", статья 8)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Право на земельные участки</h4> <blockquote> <p>"Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, осуществляется однократно" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.19)</p> <p>"Если гражданин имеет право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно по нескольким основаниям... этот гражданин вправе получить бесплатно в собственность земельный участок по одному из указанных оснований" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.19)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1">1. Приватизация квартиры возможна</h4> <p>Наличие права на земельный участок для ИЖС <strong>не препятствует</strong> приватизации квартиры, полученной по договору социального найма. Эти права предоставляются по разным основаниям и не исключают друг друга.</p> <h4 id="2">2. Отсутствие законодательных ограничений</h4> <p>В представленных нормативных актах <strong>не содержится запретов</strong> на одновременное использование:<br /> - Права на приватизацию жилья, полученного по социальному найму<br /> - Права на бесплатное получение земельного участка для ИЖС</p> <h4 id="3">3. Особенности для сирот</h4> <p>Если квартира была предоставлена как специализированное жилье для сирот, необходимо убедиться, что:<br /> - Истек 5-летний срок договора найма специализированного жилого помещения<br /> - Заключен договор социального найма (обычный), после чего возможна приватизация</p> <h4 id="4">4. Рекомендации</h4> <ol> <li>Уточните, на каком именно основании предоставлена квартира - как специализированное жилье для сирот или по общим основаниям</li> <li>Проверьте, заключен ли договор социального найма (обычный) или еще действует договор найма специализированного жилого помещения</li> <li>Обратитесь в уполномоченные органы для оформления приватизации квартиры</li> <li>Параллельно можно осуществлять процедуру получения земельного участка для ИЖС</li> </ol> <p>Для более детального анализа конкретной ситуации рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся в жилищном праве.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>