Вопросы по выделению долей в квартире после использования материнского капитала и погашения ипотеки

<h2 id="_1">Выдел долей детям после использования материнского капитала</h2> <h3 id="_2">Анализ вашей ситуации</h3> <p>Вы правильно понимаете, что при использовании средств материнского капитала у вас возникла обязанность оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи. Согласно законодательству:</p> <blockquote> <p>"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей с определением размера долей по соглашению" (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, статья 10, часть 4)</p> </blockquote> <h3 id="_3">Ответы на ваши вопросы</h3> <h4 id="1">1. Нужен ли нотариус?</h4> <p><strong>Да, нотариальное удостоверение обязательно.</strong> Поскольку вы изменяете режим общей совместной собственности супругов на долевую собственность с участием детей, это требует нотариального оформления.</p> <blockquote> <p>"Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 38, часть 2)</p> </blockquote> <h4 id="2">2. Можно ли выделить только дочери долю, а остальное оставить в совместной собственности?</h4> <p><strong>Нет, такой вариант невозможен.</strong> При выделе долей в связи с использованием материнского капитала необходимо определить доли всех членов семьи, включая обоих супругов и детей.</p> <h4 id="3">3. Какое распределение долей допустимо?</h4> <p><strong>Ваш расчет верен:</strong> дочери 1/19, жене 1/19, мужу 1/19, а оставшиеся 16/19 можно оставить в общей совместной собственности супругов.</p> <p>Такой подход соответствует требованиям законодательства, поскольку:<br /> - Выполнена обязанность по выделению долей всем членам семьи<br /> - Сохранен режим общей совместной собственности на часть имущества</p> <blockquote> <p>"По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 244, пункт 5)</p> </blockquote> <h4 id="4">4. Как оплатить госпошлину?</h4> <p>Государственная пошлина составляет 4000 рублей и оплачивается за государственную регистрацию права:</p> <blockquote> <p>"для физических лиц: в отношении объекта недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - 4000 рублей" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 333.33, пункт 1, подпункт 22)</p> </blockquote> <p><strong>Рекомендация по оплате:</strong> оплатите всю сумму 4000 рублей одним платежом от имени одного из супругов. Распределение суммы между собственниками не требуется, поскольку пошлина взимается за регистрацию права в целом, а не за каждую долю.</p> <h3 id="_4">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li><strong>Обратитесь к нотариусу</strong> для оформления соглашения о выделе долей</li> <li><strong>Предложите нотариусу вариант:</strong> дочери 1/19, каждому из супругов по 1/19, оставшиеся 16/19 - в общую совместную собственность супругов</li> <li><strong>Оплатите госпошлину</strong> в размере 4000 рублей одним платежом</li> <li><strong>Подайте документы</strong> на государственную регистрацию изменений в Росреестр (нотариус может сделать это самостоятельно)</li> </ol> <p>Такой подход позволит вам выполнить обязательства по использованию материнского капитала и сохранить часть имущества в режиме совместной собственности, что упростит дальнейшее распоряжение этим имуществом.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>