Заверение согласия супруга командиром воинской части при сделках с недвижимостью и использовании материнского капитала

<h2 id="_1">Покупка квартиры с материнским капиталом при нахождении супруга на военной службе</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы планируете приобрести квартиру с использованием средств материнского капитала через жилищный кооператив, при этом ваш супруг проходит военную службу в отдаленной части. Нотариус требует нотариально заверенное согласие супруга на сделку, что создает практические сложности.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Требование о согласии супруга</h4> <blockquote> <p>"Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 35)</p> </blockquote> <p>Поскольку сделка по приобретению недвижимости с использованием материнского капитала подлежит государственной регистрации, нотариально заверенное согласие супруга действительно требуется.</p> <h4 id="_5">Альтернатива нотариальному заверению</h4> <blockquote> <p>"К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются: доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 185.1)</p> </blockquote> <p>Данная норма распространяется не только на доверенности, но и на согласия супруга на совершение сделок, поскольку согласие супруга приравнивается к сделке, требующей нотариальной формы.</p> <h4 id="_6">Требования к содержанию согласия</h4> <blockquote> <p>"В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 157.1)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1">1. Возможность заверения согласия командиром части</h4> <p><strong>Да, командир воинской части имеет право удостоверить согласие вашего супруга</strong> вместо нотариуса при условии, что в месте дислокации части отсутствуют нотариальные конторы. Это прямо предусмотрено гражданским законодательством.</p> <h4 id="2">2. Правила составления документа</h4> <p>Для придания юридической силы документу необходимо:</p> <ul> <li>Четко указать предмет сделки - приобретение квартиры (с указанием адреса и кадастрового номера) с использованием средств материнского капитала через жилищный кооператив</li> <li>Указать ваши полные данные как супруги, совершающей сделку</li> <li>Указать полные данные супруга, дающего согласие</li> <li>Указать, что согласие дается на совершение именно этой конкретной сделки</li> <li>Документ должен быть подписан вашим супругом в присутствии командира части</li> <li>Командир части должен заведить документ своей подписью и печатью части</li> </ul> <h4 id="3">3. Дополнительные рекомендации</h4> <ul> <li>Убедитесь, что в документе указано отсутствие нотариальных контор в месте дислокации части</li> <li>Получите справку от командования части об отсутствии нотариуса в месте службы</li> <li>Предварительно согласуйте с нотариусом, который будет удостоверять договор купли-продажи, форму согласия, заверенного командиром части</li> <li>Учтите, что средства материнского капитала являются совместной собственностью супругов, поэтому их использование требует согласия обоих супругов</li> </ul> <h4 id="4">4. Альтернативные варианты</h4> <p>Если возникнут сложности с заверением согласия командиром части, рассмотрите возможность:<br /> - Оформления доверенности на вас или третье лицо для представления интересов супруга у нотариуса<br /> - Использования удаленного нотариального удостоверения, если технически возможно в месте службы супруга</p> <p>Рекомендую проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на жилищном праве и вопросах использования материнского капитала, для подготовки оптимального пакета документов.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>