Выделение доли ребенку после погашения ипотеки материнским капиталом: нотариус или МФЦ?

<h2 id="_1">Выделение доли ребенку после погашения ипотеки с материнским капиталом</h2> <h3 id="_2">Анализ вашей ситуации</h3> <p>Вы полностью погасили ипотеку, при оформлении которой использовался материнский капитал. Квартира была приобретена до брака, но зарегистрирована в равных долях на вас и вашего супруга. Теперь необходимо выполнить обязательство по выделению долей детям.</p> <h3 id="_3">Обязательные условия выделения долей</h3> <blockquote> <p>"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению." (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", статья 10, часть 4)</p> </blockquote> <p>Это означает, что вы обязаны оформить квартиру в общую собственность всех членов семьи, включая детей, с определением конкретных размеров долей.</p> <h3 id="_4">Обязательность нотариального удостоверения</h3> <blockquote> <p>"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 42, часть 1.1)</p> </blockquote> <p>Поскольку выделение доли ребенку является сделкой по отчуждению части вашей доли в праве общей собственности, такое соглашение требует обязательного нотариального удостоверения.</p> <h3 id="_5">Различия между нотариусом и МФЦ</h3> <h4 id="_6">Нотариус:</h4> <ul> <li>Обязателен для удостоверения соглашения о выделении долей</li> <li>Проверяет законность сделки</li> <li>Может самостоятельно направить документы на государственную регистрацию</li> <li>Срок регистрации: <strong>3 рабочих дня</strong> с даты подачи документов</li> </ul> <blockquote> <p>"три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 16, пункт 9)</p> </blockquote> <h4 id="_7">МФЦ:</h4> <ul> <li>Не может заменить нотариуса при удостоверении соглашения</li> <li>Только принимает документы для передачи в Росреестр</li> <li>Срок регистрации: <strong>5 рабочих дней</strong> с даты приема документов</li> </ul> <blockquote> <p>"девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 16, пункт 2)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Особенности при квартире, приобретенной до брака</h3> <blockquote> <p>"Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 256, часть 2)</p> </blockquote> <p>Однако, поскольку вы использовали материнский капитал (средства семейного характера) и оформили квартиру в долевую собственность, возникает обязательство по выделению долей всем членам семьи независимо от момента приобретения квартиры.</p> <h3 id="_9">Пошаговый план действий</h3> <h4 id="1">Шаг 1: Подготовка документов</h4> <ul> <li>Паспорта всех совершеннолетних участников сделки</li> <li>Свидетельства о рождении детей</li> <li>Свидетельство о браке</li> <li>Выписка из ЕГРН на квартиру</li> <li>Документ, подтверждающий погашение ипотеки</li> <li>Справка о использовании материнского капитала</li> </ul> <h4 id="2">Шаг 2: Обращение к нотариусу</h4> <ul> <li>Составление и нотариальное удостоверение соглашения о выделении долей</li> <li>Определение размера долей (рекомендуется равные доли между всеми членами семьи)</li> <li>Уплата госпошлины за нотариальные действия</li> </ul> <h4 id="3">Шаг 3: Государственная регистрация</h4> <ul> <li>Нотариус может самостоятельно направить документы в Росреестр</li> <li>Альтернативно: подача документов через МФЦ после получения нотариального соглашения</li> <li>Уплата госпошлины за регистрацию (2000 рублей)</li> </ul> <h4 id="4">Шаг 4: Получение результатов</h4> <ul> <li>Получение выписки из ЕГРН с зарегистрированными долями</li> </ul> <h3 id="_10">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li>**Нотар</li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>