Выделение долей детям после использования материнского капитала в ипотеке: можно ли оформить одним соглашением

<h2 id="_1">Выделение долей детям после использования материнского капитала</h2> <h3 id="_2">Анализ вашей ситуации</h3> <p>Вы являетесь собственниками квартиры в общей совместной собственности без определения долей. После погашения ипотеки с использованием материнского капитала у вас возникла обязанность оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи.</p> <h3 id="_3">Применимые нормы законодательства</h3> <h4 id="_4">Обязанность выделения долей</h4> <blockquote> <p>"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению." (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, статья 10 часть 4)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Определение размера долей</h4> <blockquote> <p>"Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 245 пункт 1)</p> <p>"При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 254 пункт 2)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Форма соглашения</h4> <blockquote> <p>"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 42 часть 1.1)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1">1. Распределение долей</h4> <p>Предлагаемое вами распределение по 1/4 доле каждому члену семьи (вам, супруге и двум детям) является допустимым и соответствует принципу равенства долей, установленному гражданским законодательством.</p> <h4 id="2">2. Оформление соглашения</h4> <ul> <li>Соглашение о выделении долей подлежит обязательному нотариальному удостоверению</li> <li>В соглашении указываются все участники долевой собственности и размер их долей</li> <li>За несовершеннолетних детей соглашение подписывают родители как законные представители</li> </ul> <h4 id="3">3. Государственная регистрация</h4> <p>После нотариального удостоверения соглашение подлежит государственной регистрации в Росреестре. Для регистрации потребуются:<br /> - Нотариально удостоверенное соглашение<br /> - Документы, удостоверяющие личность всех участников<br /> - Документы на квартиру<br /> - Квитанция об уплате госпошлины</p> <h4 id="4">4. Налоговые последствия</h4> <blockquote> <p>"Имущественные налоговые вычеты... не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение... покрываемых за счет средств материнского (семейного) капитала" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 220 пункт 5)</p> </blockquote> <p>Выделение долей детям не облагается налогом, поскольку является исполнением обязательства, а не дарением.</p> <h4 id="5">5. Особенности при несовершеннолетних детях</h4> <blockquote> <p>"За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки... могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 28 пункт 1)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Рекомендуемый порядок действий</h3> <ol> <li>Убедитесь, что обременение в виде ипотеки полностью снято с квартиры</li> <li>Обратитесь к нотариусу для составления и удостоверения соглашения о выделении долей</li> <li>Подайте документы на государственную регистрацию в Росреестр</li> <li>Получите выписки из ЕГРН с зарегистрированными долями</li> </ol> <p><strong>Важно</strong>: Рекомендую проконсультироваться с адвокатом для подготовки индивидуального соглашения с учетом особенностей вашей ситуации и проверки соблюдения всех требований законодательства.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>