Процедура выделения долей и продажи квартиры после использования материнского капитала

<h2 id="_1">Восстановление сведений о материнском капитале и продажа квартиры с выделением долей детям</h2> <h3 id="_2">Анализ вашей ситуации</h3> <p>Вы столкнулись с двумя основными проблемами:<br /> 1. Отсутствие сведений о сертификате на материнский капитал в федеральном регистре<br /> 2. Необходимость выделить доли детям в квартире, приобретенной с использованием маткапитала, и продать ее</p> <h3 id="_3">Восстановление сведений о сертификате</h3> <h4 id="_4">Порядок получения дубликата сертификата</h4> <blockquote> <p>"Основанием для выдачи дубликата государственного сертификата на материнский (семейный) капитал является прием заявления о выдаче дубликата" (Источник: Приказ Минтруда России от 29.10.2012 N 345н, пункт 59)</p> <p>"Дубликат государственного сертификата на материнский (семейный) капитал выдается без проведения проверки предоставленных заявителем сведений" (Источник: Приказ Минтруда России от 29.10.2012 N 345н, пункт 60)</p> </blockquote> <p><strong>Рекомендации:</strong><br /> 1. Обратитесь в территориальный орган Пенсионного фонда РФ с заявлением о выдаче дубликата сертификата<br /> 2. Предоставьте имеющиеся документы, подтверждающие использование средств маткапитала:<br /> - Выписки из банка о погашении ипотеки<br /> - Кредитный договор<br /> - Документы, подтверждающие приобретение квартиры</p> <h4 id="_5">Обжалование отказа</h4> <p>Если ПФР откажет в выдаче дубликата, вы можете подать жалобу:</p> <blockquote> <p>"Жалоба подается в ПФР и (или) в территориальный орган ПФР, предоставляющий государственную услугу" (Источник: Приказ Минтруда России от 29.10.2012 N 345н, пункт 69)</p> </blockquote> <h3 id="_6">Выделение долей детям</h3> <h4 id="_7">Обязанность по выделению долей</h4> <blockquote> <p>"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению" (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, статья 10 часть 4)</p> </blockquote> <p><strong>Процедура выделения долей:</strong><br /> 1. Составьте соглашение о выделении долей или договор дарения долей детям<br /> 2. Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре</p> <blockquote> <p>"Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей собственности осуществляется по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности изменяются, на основании документа, содержащего сведения о размере долей" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 42 часть 2)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Согласование сделки с органами опеки</h3> <h4 id="_9">Требования к сделке с недвижимостью несовершеннолетних</h4> <blockquote> <p>"Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением: ... отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного" (Источник: Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ, статья 20 часть 1)</p> <p>"Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства" (Источник: Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ, статья 20 часть 2)</p> </blockquote> <h4 id="_10">Документы для органов опеки</h4> <p>Для получения разрешения на продажу квартиры потребуются:<br /> - Заявление о даче предварительного разрешения<br /> - Документы, подтверждающие право собственности детей на доли в квартире<br /> - Свидетельства о рождении детей<br /> - Документы на новое жилье (если приобретается)<br /> - Документы, подтверждающие перевод денежных средств на счета детей<br /> - Техническая документация на продаваемую и приобретаемую недвижимость</p> <h4 id="_11">Условия получения согласия опеки</h4> <blockquote> <p>"Органы опеки и попечительства вправе дать согласие на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц" (Источник: Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ, статья 77 часть 3)</p> </blockquote> <h3 id="_12">Нотариальное удостоверение сделки</h3> <blockquote> <p>"Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 54 часть 2)</p> </blockquote> <h3 id="_13">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_14">Поэтапный план действий:</h4> <ol> <li> <p><strong>Восстановление сертификата</strong><br /> - Обратитесь в ПФР за дубликатом сертификата<br /> - Предоставьте все имеющиеся документы об использовании маткапитала<br /> - При отказе - подайте жалобу в вышестоящий орган ПФР</p> </li> <li> <p><strong>Выделение долей детям</strong><br /> - Составьте соглашение о выделении долей или договор дарения<br /> - Зарегистрируйте изменение долей в Росреестре</p> </li> <li> <p><strong>Подготовка к продаже</strong><br /> - Подготовьте документы, подтверждающие открытие счетов на детей<br /> - Соберите полный пакет документов на квартиру</p> </li> <li> <p><strong>Согласование с органами опеки</strong><br /> - Подайте заявление и документы в органы опеки<br /> - Получите предварительное разрешение на сделку</p> </li> <li> <p><strong>Оформление сделки</strong><br /> - Заключите договор купли-продажи с нотариальным удостоверением<br /> - Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре<br /> - Обеспечьте перевод денежных средств на счета детей</p> </li> </ol> <p><strong>Важно:</strong> Если возникнут сложности с получением согласия органов опеки или восстановлением сертификата, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных и семейных вопросах.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>

Здравствуйте! Сведения о материнском сертификате имеются в социальном фонде. Выделить доли вы можете через МФЦ, при условии,что вы являетесь единоличным собственником жилья. В случае продажи квартиры, вы должны приобрести по площади равнозначную квартиру или площадью больше. Деньги от продажи квартиры нельзя положить на счет, т.к. это будет нецелевое расходование средств материнского капитала и вас могут привлечь к ответственности