Выделение долей в квартире после использования материнского капитала и развода

<h2 id="_1">Распределение долей в квартире после использования материнского капитала и развода супругов</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>После использования материнского капитала для погашения ипотеки и последующего развода супругов требуется урегулирование долей в праве собственности на квартиру. Исходно доли были распределены следующим образом: первому ребенку - 1/4, каждому из супругов - по 3/8.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Обязанность по выделению долей при использовании материнского капитала</h4> <blockquote> <p>"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению." (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", статья 10)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Требование о нотариальном удостоверении</h4> <blockquote> <p>"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 42)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Распоряжение имуществом в долевой собственности</h4> <blockquote> <p>"Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 246)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1">1. Необходимость выделения долей</h4> <p>После использования материнского капитала для погашения ипотеки вы <strong>обязаны</strong> оформить квартиру в общую собственность всех членов семьи, включая детей. Поскольку первоначальное распределение долей было произведено до использования маткапитала, требуется новое распределение с учетом требований законодательства.</p> <h4 id="2">2. Относительно первого ребенка</h4> <p>Первому ребенку <strong>не нужно "перевыделять" долю</strong>, поскольку он уже является собственником 1/4 доли. Однако при новом распределении долей с учетом материнского капитала его доля может быть изменена по соглашению всех участников.</p> <h4 id="3">3. Относительно третьего ребенка</h4> <p>Третий ребенок <strong>не имеет права на долю</strong> в данной квартире, поскольку:<br /> - Материнский капитал был использован в связи с рождением второго ребенка<br /> - Третий ребенок родился после развода и от другого отца<br /> - Обязательство по выделению долей возникает только в отношении членов семьи на момент использования маткапитала</p> <h4 id="4">4. Обязательность нотариального удостоверения</h4> <p><strong>Нотариус необходим</strong> для удостоверения соглашения о распределении долей, поскольку сделки с долями в недвижимости требуют обязательного нотариального удостоверения.</p> <h4 id="5">5. Порядок действий</h4> <ol> <li>Заключите соглашение о распределении долей между всеми собственниками (вами, бывшей супругой и детьми)</li> <li>Удостоверьте соглашение у нотариуса</li> <li>Подайте документы на государственную регистрацию изменений в Росреестр</li> </ol> <h4 id="6">6. Рекомендуемое распределение долей</h4> <p>При распределении долей учитывайте:<br /> - Размер внесенного материнского капитала<br /> - Первоначальные вложения каждого из супругов<br /> - Фактические денежные средства, внесенные на погашение ипотеки</p> <p>В случае невозможности достичь соглашения о размере долей, рекомендую обратиться к адвокату для подготовки судебного иска о определении долей в судебном порядке.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>