Переоформление договора аренды с юридического лица на индивидуального предпринимателя и вопросы субаренды при сохранении лицензии

<h2 id="_1">Перевод клиентской базы с юридического лица на ИП при сохранении лицензионных требований</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы планируете передать клиентскую базу с юридического лица на индивидуального предпринимателя (учредителя юрлица) с сохранением деятельности по адресу, указанному в лицензии юридического лица. Рассматриваемая схема с переоформлением договора аренды на ИП и последующей субарендой обратно юрлицу создает значительные правовые риски.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="-">Гражданско-правовые риски</h4> <blockquote> <p>"Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 170)</p> <p>"Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 168)</p> <p>"Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 618)</p> </blockquote> <h4 id="_4">Налоговые риски</h4> <blockquote> <p>"Взаимозависимыми лицами для целей налогообложения признаются физические лица и (или) организации, отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 20)</p> <p>"Налоговые органы при осуществлении контроля за полноты исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам между взаимозависимыми лицами" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 40)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Лицензионные требования</h4> <blockquote> <p>"Местом осуществления лицензируемого вида деятельности признается производственный объект (здание, помещение, сооружение...), который предназначен для осуществления лицензируемого вида деятельности и (или) используется при его осуществлении, соответствует лицензионным требованиям, принадлежит соискателю лицензии или лицензиату на праве собственности либо ином законном основании" (Источник: Федеральный закон "О лицензировании отдельных видов деятельности", статья 3)</p> <p>"В случае, если положением о лицензировании конкретного вида деятельности не установлены виды работ, услуг, составляющих лицензируемый вид деятельности, при выполнении, оказании которых не требуется внесение изменений в реестр лицензий... при намерении лицензиата осуществлять лицензируемый вид деятельности в месте, не предусмотренном реестром лицензий, в заявлении о внесении изменений в реестр лицензий указываются это место и сведения, подтверждающие соответствие лицензиата лицензионным требованиям" (Источник: Федеральный закон "О лицензировании отдельных видов деятельности", статья 18)</p> </blockquote> <h3 id="_6">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_7">Основные риски предложенной схемы:</h4> <ol> <li> <p><strong>Риск признания сделок недействительными</strong> - схема с переоформлением аренды и обратной субаренды может быть квалифицирована как притворная сделка, направленная на обход лицензионных требований.</p> </li> <li> <p><strong>Налоговые риски</strong> - взаимозависимость сторон создает риск переквалификации сделок и доначисления налогов.</p> </li> <li> <p><strong>Нарушение лицензионных требований</strong> - осуществление деятельности ИП по адресу, указанному в лицензии юридического лица, без внесения изменений в реестр лицензий является нарушением.</p> </li> </ol> <h4 id="_8">Альтернативные варианты:</h4> <ol> <li> <p><strong>Официальное изменение места осуществления деятельности</strong> в реестре лицензий в установленном порядке.</p> </li> <li> <p><strong>Заключение договора оказания услуг</strong> между ИП и юридическим лицом, где ИП выступает как исполнитель, а юридическое лицо сохраняет лицензию и формально оказывает услуги.</p> </li> <li> <p><strong>Реорганизация бизнеса</strong> с передачей деятельности непосредственно ИП и получением им отдельной лицензии.</p> </li> </ol> <h4 id="_9">Рекомендации:</h4> <ol> <li> <p>Отказаться от схемы с переоформлением аренды и обратной субарендой ввиду высоких правовых рисков.</p> </li> <li> <p>Обратиться к адвокату для разработки правомерной схемы реорганизации бизнеса с учетом конкретных лицензионных требований к спортивно-оздоровительной деятельности.</p> </li> <li> <p>Рассмотреть вариант официального внесения изменений в реестр лицензий при изменении места осуществления деятельности.</p> </li> <li> <p>При передаче клиентской базы обеспечить документальное оформление всех операций по рыночным ценам для минимизации налоговых рисков.</p> </li> </ol> <p>Настоятельно рекомендую получить профессиональную консультацию адвоката, специализирующегося на лицензировании и корпоративном праве, прежде чем принимать какие-либо решения по реорганизации бизнеса.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>