Вероятность оспаривания сделки продажи земельного участка бывшей супруге в условиях банкротства

<h2 id="_1">Оспаривание сделки по продаже земельного участка бывшей супруге в рамках банкротства</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы приобрели земельный участок в период брака, а после расторжения брака продали его бывшей супруге по цене, которая могла быть ниже рыночной. В настоящее время вы инициируете процедуру банкротства в связи с просрочками по кредиту.</p> <h3 id="_3">Правовой анализ сделки</h3> <h4 id="_4">Статус земельного участка</h4> <blockquote> <p>"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 34)</p> </blockquote> <p>Поскольку участок был приобретен в браке, он являлся совместной собственностью супругов, даже если был оформлен только на вас.</p> <h4 id="_5">Основания для оспаривания сделки в банкротстве</h4> <blockquote> <p>"Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки" (Источник: Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", статья 61.2)</p> </blockquote> <p>Сделка по продаже участка была совершена в апреле 2024 года, а процедура банкротства инициируется в конце 2024 года, что попадает в период одного года до принятия заявления о банкротстве.</p> <h4 id="_6">Критерии подозрительной сделки</h4> <blockquote> <p>"Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств" (Источник: Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", статья 61.2)</p> </blockquote> <p>Продажа участка по цене ниже кадастровой стоимости может свидетельствовать о неравноценности встречного исполнения, особенно если эта цена существенно отличается от рыночной.</p> <h3 id="_7">Риски предложенной схемы</h3> <h4 id="-">Уголовно-правовые риски</h4> <blockquote> <p>"Фиктивное банкротство, то есть заведомо ложное публичное объявление руководителем или учредителем (участником) юридического лица о несостоятельности данного юридического лица, а равно гражданином, в том числе индивидуальным предпринимателем, о своей несостоятельности, если это деяние причинило крупный ущерб" (Источник: Уголовный кодекс Российской Федерации, статья 197)</p> <p>"Преднамеренное банкротство, то есть совершение действий (бездействия), заведомо влекущих неспособность юридического лица или гражданина, в том числе индивидуального предпринимателя, в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если эти действия (бездействие) причинили крупный ущерб" (Источник: Уголовный кодекс Российской Федерации, статья 196)</p> </blockquote> <p>Создание фиктивного долга и искусственное оспаривание сделки может быть квалифицировано как фиктивное или преднамеренное банкротство.</p> <h4 id="_8">Риски признания сделок недействительными</h4> <blockquote> <p>"Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 170)</p> </blockquote> <p>Предложенная схема с созданием искусственного долга и последующим выкупом участка может быть признана мнимой сделкой.</p> <h3 id="_9">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Высокая вероятность оспаривания сделки</strong> - существует реальный риск признания сделки по продаже участка бывшей супруге недействительной в рамках процедуры банкротства, поскольку она была совершена в течение одного года до инициирования банкротства и по цене, которая может быть признана заниженной.</p> </li> <li> <p><strong>Отказ от предложенной схемы</strong> - категорически не рекомендую участвовать в предложенной юридической компанией схеме, поскольку она содержит признаки фиктивного банкротства и может повлечь уголовную ответственность.</p> </li> <li> <p><strong>Консультация с независимым адвокатом</strong> - рекомендую обратиться к независимому адвокату, специализирующемуся на банкротстве физических лиц, для оценки реальных правовых рисков и разработки законной стратегии защиты.</p> </li> <li> <p><strong>Возможность добровольного урегулирования</strong> - рассмотрите возможность добровольного урегулирования спора с кредиторами до начала формальной процедуры банкротства.</p> </li> <li> <p><strong>Подготовка документов</strong> - соберите все документы, подтверждающие обоснованность цены продажи участка, чтобы быть готовым к возможному оспариванию сделки.</p> </li> </ol> <p>Участие в предложенной схеме может привести к серьезным правовым последствиям, включая уголовную ответственность, и не решит проблему с долгами, а лишь усугубит ваше положение.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>