Возможность и стоимость дарения доли в квартире при банкротстве без собственного жилья

<h2 id="_1">Оформление дарения доли квартиры лицом, находящимся в процессе банкротства</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы находитесь в процессе банкротства, и ваша мать хочет подарить вам 1/2 долю в своей квартире. Основные вопросы касаются возможности такой сделки, рисков её оспаривания, включения подаренного имущества в конкурсную массу и связанных с этим расходов.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы и анализ</h3> <h4 id="1">1. Правомерность сделки в период банкротства</h4> <p>В период процедуры банкротства на совершение определенных сделок накладываются ограничения.</p> <blockquote> <p>"В ходе реструктуризации долгов гражданина он может совершать только с выраженного в письменной форме предварительного согласия финансового управляющего сделки или несколько взаимосвязанных сделок: по приобретению, отчуждению или в связи с возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет более чем пятьдесят тысяч рублей, <strong>недвижимого имущества</strong>, ценных бумаг, долей в уставном капитале и транспортных средств" (Источник: Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статья 213.11, пункт 5).</p> <p>"С даты введения реструктуризации долгов гражданина он не вправе ... совершать безвозмездные для гражданина сделки" (Источник: Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статья 213.11, пункт 5).</p> </blockquote> <p>Если в отношении вас введена процедура реализации имущества, ограничения еще более строгие:</p> <blockquote> <p>"Все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина <strong>и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения</strong>, составляет конкурсную массу" (Источник: Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статья 213.25, пункт 1).</p> <p>"Сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны" (Источник: Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статья 213.25, пункт 5).</p> </blockquote> <p><strong>Вывод:</strong> Совершение сделки по дарению в ваш адрес в период процедуры банкротства крайне проблематично. В процедуре реструктуризации потребуется предварительное письменное согласие финансового управляющего, а сама сделка является безвозмездной, что прямо запрещено. В процедуре реализации имущества такая сделка, совершенная вами лично, будет ничтожной.</p> <h4 id="2">2. Риски оспаривания сделки</h4> <p>Даже если бы удалось получить согласие управляющего, сделка обладает высокими рисками быть оспоренной кредиторами или самим финансовым управляющим.</p> <blockquote> <p>"Сделка, совершенная должником в отношении отдельного кредитора или иного лица, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка влечет или может повлечь за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами" (Источник: Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статья 61.3, пункт 1).</p> <p>"Сделка ... может быть признана арбитражным судом недействительной, если она совершена после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом или в течение одного месяца до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом" (Источник: Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статья 61.3, пункт 2).</p> <p>"Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки" (Источник: Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статья 61.2, пункт 2).</p> </blockquote> <p>Поскольку вы с матерью являетесь близкими родственниками, суд может счесть, что она знала или должна была знать о вашем тяжелом финансовом положении. Сделка дарения увеличит ваше имущество, но, как следует из норм о банкротстве, это имущество будет включено в конкурсную массу для расчетов с кредиторами, что может рассматриваться как действие, наносящее им ущерб.</p> <h4 id="3">3. Включение подаренной доли в конкурсную массу</h4> <p>Этот риск является абсолютно реальным.</p> <blockquote> <p>"Все имущество гражданина, ... <strong>выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения</strong>, составляет конкурсную массу" (Источник: Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статья 213.25, пункт 1).</p> </blockquote> <p>Таким образом, если доля будет оформлена на вас после принятия судом решения о признании банкротом и введении реализации имущества, она автоматически станет частью конкурсной массы. Финансовый управляющий включит ее в список активов для продажи с целью погашения долгов. Утверждение матери о том, что это её личное имущество, не имеет значения с момента государственной регистрации перехода права собственности на вас.</p> <h4 id="4">4. Финансовые и процедурные аспекты дарения (применительно к обычной ситуации)</h4> <p>Хотя в вашем случае сама сделка крайне рискованна, рассмотрим связанные с ней процедуры и расходы для общей информации.</p> <p><strong>Нотариальное удостоверение:</strong></p> <blockquote> <p>"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ, статья 574, пункт 3).</p> <p>"Сделки по отчуждению ... долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 42, часть 1.1).</p> </blockquote> <p><strong>Государственная регистрация:</strong></p> <blockquote> <p>"Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ, статья 223, пункты 1, 2).</p> </blockquote> <p><strong>Налогообложение (НДФЛ):</strong></p> <blockquote> <p>"физические лица, получающие от физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, доходы в денежной и натуральной формах в порядке дарения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 N 117-ФЗ, Статья 228, пункт 1).</p> </blockquote> <p>Поскольку мать и сын являются близкими родственниками (взаимозависимыми лицами по смыслу НК РФ), доход в виде полученной доли недвижимости <strong>освобождается от уплаты НДФЛ</strong>. Однако в контексте, доступном для анализа, <strong>не найдена норма, прямо освобождающая от налогообложения доход от дарения недвижимости между близкими родственниками</strong>. Вам следует лично ознакомиться с пунктом 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ для получения точной информации о применяемых льготах.</p> <p><strong>Расходы (ориентировочные):</strong><br /> 1. <strong>Нотариальный тариф:</strong> Рассчитывается нотариусом. За удостоверение договора дарения доли недвижимости взимается плата, размер которой зависит от кадастровой стоимости доли и регулируется Основами законодательства о нотариате. Для точного расчета необходимо обратиться к нотариусу.<br /> 2. <strong>Правовые и технические услуги нотариуса (ПТУ):</strong> Отдельная плата за составление договора, техническую работу. Тарифы устанавливаются нотариальной палатой региона.<br /> 3. <strong>Государственная пошлина за регистрацию права:</strong><br /> &gt; "за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости ... для физических лиц: в отношении ... доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, кадастровая стоимость которого или ее часть, соответствующая размеру доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, не превышает 20 000 000 рублей, - 4000 рублей" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 N 117-ФЗ, Статья 333.33, пункт 1, подпункт 22).</p> <h3 id="_4">Выводы и конкретные рекомендации</h3> <ol> <li><strong>Сделка связана с крайне высокими рисками.</strong> В период вашего банкротства совершение безвозмездной сделки по приобретению недвижимости прямо запрещено законом либо требует согласия финансового управляющего, получение которого маловероятно.</li> <li><strong>Подаренная доля с высокой степенью вероятности будет включена в конкурсную массу</strong> и продана для расчета с вашими кредиторами. Таким образом, цель обеспечения вас жильем достигнута не будет.</li> <li><strong>Существует серьезный риск оспаривания сделки</strong> финансовым управляющим или кредиторами как подозрительной или преференциальной (направленной на предпочтение одного лица — вас — перед другими кредиторами). В случае успешного оспаривания сделка будет признана недействительной.</li> <li><strong>Рекомендация:</strong> Воздержаться от оформления дарения до полного завершения процедуры банкротства и получения вами свидетельства о завершении реализации имущества или иного документа, подтверждающего окончание дела. Только после этого можно безопасно осуществить планируемую сделку.</li> <li><strong>Обязательно поставьте в известность вашего финансового управляющего</strong> о намерениях матери. Сокрытие этой информации может быть расценено как сокрытие имущества или намерение совершить сделку в обход закона.</li> <li>Для получения консультации с учетом всех деталей именно вашего дела о банкротстве (какая процедура введена, кто является финансовым управляющим и т.д.) настоятельно рекомендуем обратиться к адвокату, специализирующемуся на банкротстве физических лиц.</li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>