Банкротство физического лица и оформление доли в недвижимости на родственника: вопросы и риски

<h2 id="_1">Переоформление долей в недвижимости в период процедуры банкротства супруги</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Ваша супруга является участником дела о банкротстве, по которому уже назначен финансовый управляющий. Вы рассматриваете возможность отчуждения двух долей в недвижимости:<br /> 1. Доли 1/4 в квартире, принадлежащей на праве общей долевой собственности с ее родителями.<br /> 2. Доли 3/8 в однокомнатной квартире, находящейся в ее единоличной собственности.</p> <p>Цель — избежать продажи этого имущества в рамках конкурсной массы. Ключевой вопрос — законность таких действий после возбуждения дела о банкротстве.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы и их анализ</h3> <h4 id="1">1. Правовой режим имущества должника и ограничения на распоряжение</h4> <p>С момента признания гражданина банкротом и введения реализации имущества все его имущество составляет конкурсную массу, а права по распоряжению им осуществляются <strong>только финансовым управляющим</strong>.</p> <blockquote> <p>"С даты признания гражданина банкротом: все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично; сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны." (Источник: Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", статья 213.25, пункт 5)</p> </blockquote> <p>Даже на более ранней стадии — при введении процедуры реструктуризации долгов — гражданин существенно ограничен в праве распоряжаться имуществом. Совершение ряда сделок требует <strong>предварительного письменного согласия финансового управляющего</strong>.</p> <blockquote> <p>"В ходе реструктуризации долгов гражданина он может совершать только с выраженного в письменной форме предварительного согласия финансового управляющего сделки или несколько взаимосвязанных сделок: по приобретению, отчуждению или в связи с возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет более чем пятьдесят тысяч рублей, <strong>недвижимого имущества</strong> ..." (Источник: Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", статья 213.11, пункт 5)</p> </blockquote> <p>Кроме того, с этой даты должник <strong>не вправе совершать безвозмездные сделки</strong> (например, договор дарения).</p> <h4 id="2">2. Основания для оспаривания сделок финансовым управляющим</h4> <p>Финансовый управляющий наделен правом оспаривать сделки должника по специальным основаниям, предусмотренным законом о банкротстве.</p> <ul> <li> <p><strong>Подозрительные сделки:</strong> Сделка, совершенная в течение 1 года до принятия заявления о банкротстве или после его принятия, может быть оспорена, если она совершена с <strong>неравноценным встречным исполнением</strong> (например, по явно заниженной цене) или <strong>безвозмездно</strong> (дарение).<br /> &gt;"Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при <strong>неравноценном встречном исполнении</strong> обязательств другой стороной сделки... В случае, если продажа имущества ... осуществляются по государственным регулируемым ценам (тарифам) ... при определении соответствующей цены применяются указанные цены (тарифы)." (Источник: Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", статья 61.2, пункт 1)</p> </li> <li> <p><strong>Сделки с предпочтением:</strong> Сделка, совершенная после принятия судом заявления о банкротстве (или в течение месяца до этого), которая приводит к удовлетворению требований одного кредитора в ущерб другим, также может быть оспорена.<br /> &gt;"Сделка, указанная в пункте 1 настоящей статьи, может быть признана арбитражным судом недействительной, если она совершена <strong>после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом или в течение одного месяца до принятия</strong> арбитражным судом заявления о признании должника банкротом." (Источник: Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", статья 61.3, пункт 2)</p> </li> <li> <p><strong>Сделки, совершенные с целью причинения вреда кредиторам:</strong> Если будет доказано, что сделка совершена с целью навредить кредиторам, и контрагент об этом знал, ее можно оспорить в течение 3 лет.<br /> &gt;"Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение <strong>трех лет до принятия заявления</strong> о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки..." (Источник: Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", статья 61.2, пункт 2)</p> </li> </ul> <p>Право на оспаривание таких сделок прямо входит в полномочия финансового управляющего.</p> <blockquote> <p>"Финансовый управляющий вправе: подавать в арбитражный суд от имени гражданина заявления о признании недействительными сделок по основаниям, предусмотренным статьями 61.2 и 61.3 настоящего Федерального закона..." (Источник: Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", статья 213.9, пункт 7)</p> </blockquote> <h4 id="3">3. Обращение взыскания на доли в праве общей собственности</h4> <p>Закон предусматривает специальный механизм обращения взыскания на доли в общем имуществе, который применим и в деле о банкротстве.</p> <blockquote> <p>"Кредитор участника долевой ... собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 255)<br /> "В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание... Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания." (Источник: Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", статья 213.25, пункт 4)</p> </blockquote> <p>Это означает, что доля 1/4 в квартире родителей не является исключением и подлежит включению в конкурсную массу для удовлетворения требований кредиторов.</p> <h4 id="4">4. Правовые последствия и риски</h4> <ul> <li> <p><strong>Недействительность сделки:</strong> Сделка по отчуждению доли, совершенная с нарушением запрета, установленного законодательством о банкротстве, является <strong>ничтожной</strong>.<br /> &gt;"Сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом..." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 174.1, пункт 1)</p> </li> <li> <p><strong>Уголовная ответственность:</strong> Совершение действий по отчуждению или сокрытию имущества в период банкротства может повлечь уголовную ответственность.<br /> &gt;"Сокрытие имущества ... имущественных обязанностей, сведений об имуществе, о его размере, местонахождении ... передача имущества во владение иным лицам, отчуждение ... имущества должника ... гражданина ... если эти действия совершены при наличии признаков банкротства и причинили крупный ущерб..." (Источник: Уголовный кодекс РФ, статья 195, пункт 1)</p> </li> <li> <p><strong>Возврат имущества в конкурсную массу:</strong> В случае признания сделки недействительной, все полученное по ней должно быть возвращено.<br /> &gt;"Все, что было передано должником ... по сделке, признанной недействительной ... подлежит возврату в конкурсную массу." (Источник: Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", статья 61.6, пункт 1)</p> </li> </ul> <h3 id="_4">Выводы и конкретные рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Совершать сделки по отчуждению долей в текущий момент категорически не рекомендуется.</strong> Поскольку дело о банкротстве возбуждено и назначен финансовый управляющий, самостоятельное распоряжение недвижимым имуществом супруги запрещено законом. Такие сделки с высокой вероятностью будут признаны недействительными по иску финансового управляющего.</p> </li> <li> <p><strong>Дарение (безвозмездная передача) матери является наиболее рискованной сделкой.</strong> Оно прямо подпадает под критерии "подозрительной" или "безвозмездной" сделки, совершенной в период неплатежеспособности, и будет оспорено.</p> </li> <li> <p><strong>Финансовый управляющий обладает широкими полномочиями по оспариванию подобных сделок.</strong> Он не только вправе, но и обязан выявлять такие действия и обращаться в суд для их признания недействительными.</p> </li> <li> <p><strong>Обе доли (1/4 и 3/8) подлежат включению в конкурсную массу.</strong> Для доли в квартире родителей будет применен механизм, предусмотренный статьей 255 ГК РФ: сначала будет предложено другим сособственникам (родителям) выкупить эту долю по рыночной цене, и только в случае их отказа она будет продана с торгов.</p> </li> <li> <p><strong>Существуют риски привлечения к уголовной ответственности</strong> за сокрытие имущества, если суд усмотрит в действиях супруги умысел нанести ущерб кредиторам.</p> </li> </ol> <h4 id="_5">Что делать?</h4> <ul> <li><strong>Прекратить любые попытки самостоятельного отчуждения имущества.</strong></li> <li><strong>Активно сотрудничать с финансовым управляющим</strong>, предоставлять все запрашиваемые сведения об имуществе, включая указанные доли.</li> <li>Рассмотреть <strong>законные альтернативы</strong> в рамках процедуры банкротства:<ul> <li><strong>Мировое соглашение</strong> с кредиторами (статья 213.31 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"). Это единственный способ урегулировать вопрос с имуществом по соглашению сторон, но он требует одобрения кредиторов и утверждения судом.</li> <li>Если еще не введена процедура реализации имущества, можно попытаться договориться с финансовым управляющим и кредиторами о <strong>законном порядке продажи доли родителям по рыночной цене</strong> с зачислением вырученных средств в конкурсную массу. Это должно быть сделано прозрачно, с проведением оценки и с согласия управляющего.</li> </ul> </li> </ul> <p><strong>Настоятельно рекомендую</strong> супруге и вам получить персональную консультацию у адвоката, специализирующегося на делах о банкротстве физических лиц, чтобы оценить все нюансы конкретной ситуации и выработать единственно правильную стратегию поведения, исключающую дополнительные правовые риски.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>