Обязанность продавца предоставить справку об отсутствии банкротства при продаже квартиры

<h2 id="_1">Требование справки об отсутствии банкротства при продаже квартиры</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Требование покупателя о предоставлении справки об отсутствии процедуры банкротства является дополнительной мерой защиты его интересов, а не обязательным условием сделки. Это связано с тем, что в случае признания продавца банкротом существует риск оспаривания сделки по отчуждению имущества.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Относительно обязательности справки</h4> <blockquote> <p>"Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: ... договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 14, часть 2)</p> <p>"Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 421)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Относительно банкротства физических лиц</h4> <blockquote> <p>"Гражданин, который не способен удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, может быть признан несостоятельным (банкротом) по решению арбитражного суда" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 25)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Относительно публикации сведений о банкротстве</h4> <blockquote> <p>"Сведения, подлежащие опубликованию в соответствии с настоящей главой, опубликовываются путем их включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве" (Источник: Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ, статья 213.7)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Обязательность справки</strong>: Предоставление справки об отсутствии банкротства не является обязательным условием для государственной регистрации перехода права собственности. Регистрация проводится на основании договора купли-продажи и других установленных законом документов.</p> </li> <li> <p><strong>Распределение обязанностей</strong>: Получение такой справки - обязанность продавца, так как покупатель правомерно запрашивает подтверждение отсутствия рисков оспаривания сделки.</p> </li> <li> <p><strong>Порядок получения</strong>: Сведения о банкротстве физических лиц содержатся в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Выписку из этого реестра можно получить:<br /> - Через официальный сайт Единого федерального реестра сведений о банкротстве<br /> - Путем обращения в арбитражный суд по месту жительства<br /> - Через МФЦ (в некоторых регионах предоставляют такую услугу)</p> </li> <li> <p><strong>Последствия отсутствия справки</strong>: Отказ в предоставлении справки не препятствует заключению сделки, но может вызвать обоснованные опасения покупателя о возможных рисках оспаривания сделки в случае последующего признания продавца банкротом.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендация</strong>: Для избежания конфликтных ситуаций и ускорения процесса сделки рекомендую получить выписку из Единого федерального реестра сведений о банкротстве, которая официально подтвердит отсутствие процедуры банкротства в отношении вас.</p> </li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>