Сложности с регистрацией сделки с долями несовершеннолетних в банкротстве из-за отказов нотариуса и опеки

<h2 id="_1">Препятствия при реализации долей несовершеннолетних в рамках банкротства</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>На основании предоставленной информации, ситуация связана с реализацией долей несовершеннолетних детей в рамках процедуры банкротства, где Верховный Суд подтвердил возможность отчуждения, но возникли procedural препятствия при регистрации перехода прав.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="1">1. Обязательность получения предварительного согласия органа опеки</h4> <blockquote> <p>"Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением: [...] 5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства" (Источник: Федеральный закон "Об опеке и попечительстве", статья 20)</p> <p>"Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества подопечного" (Источник: Федеральный закон "Об опеке и попечительстве", статья 21)</p> </blockquote> <h4 id="2">2. Нотариальное удостоверение сделок с имуществом несовершеннолетних</h4> <blockquote> <p>"Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 54)</p> </blockquote> <h4 id="3">3. Обязанности родителей как законных представителей</h4> <blockquote> <p>"Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий" (Источник: Семейный кодекс РФ, статья 64)</p> </blockquote> <h4 id="4">4. Регистрация прав на основании судебных актов</h4> <blockquote> <p>"вступившие в законную силу судебные акты" являются основанием для государственной регистрации прав (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 14)</p> <p>"Если отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав признан судом незаконным и в решении суда указано на необходимость осуществить государственную регистрацию прав, указанные действия осуществляются без подачи заявления на основании соответствующего решения суда" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 27)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_5">По вопросам анализа:</h4> <ol> <li> <p><strong>Получение согласия опеки обязательно</strong> - даже при банкротстве требуется предварительное разрешение органа опеки на отчуждение имущества несовершеннолетних.</p> </li> <li> <p><strong>Действия нотариусов правомерны</strong> - они правомерно отказывают в удостоверении сделки без согласия опеки, так как проверяют законность сделки.</p> </li> <li> <p><strong>Бездействие родителей является нарушением</strong> их обязанностей как законных представителей несовершеннолетних.</p> </li> <li> <p><strong>Обязанность по получению согласия опеки</strong> лежит на законных представителях (родителях) и конкурсном управляющем как на лице, осуществляющем полномочия руководителя должника.</p> </li> <li> <p><strong>Принудительное оформление через суд возможно</strong> - можно обратиться в суд с требованием о государственной регистрации перехода права на основании решения Верховного Суда.</p> </li> </ol> <h4 id="_6">Рекомендации:</h4> <ol> <li> <p><strong>Конкурсному управляющему</strong> следует обратиться в орган опеки с заявлением о выдаче предварительного разрешения на отчуждение долей несовершеннолетних, представив решение Верховного Суда.</p> </li> <li> <p><strong>В случае отказа или бездействия органов опеки</strong> необходимо обращаться в суд с требованием об обязании выдать такое разрешение.</p> </li> <li> <p><strong>При уклонении от регистрации</strong> можно использовать механизм судебного решения о регистрации перехода права собственности.</p> </li> <li> <p><strong>Родителей несовершеннолетних</strong> можно привлечь к ответственности за неисполнение обязанностей по защите имущественных интересов детей.</p> </li> <li> <p><strong>Рассмотреть возможность обращения</strong> в суд с иском о признании сделки действительной и регистрации перехода права на основании решения Верховного Суда в порядке статьи 165 ГК РФ.</p> </li> </ol> <p>Для разрешения данной ситуации рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на корпоративных спорах и вопросах недвижимости, для подготовки необходимых процессуальных документов и представительства в государственных органах и суде.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>