Риски реализации доли в квартире при банкротстве

<h2 id="_1">Риски реализации доли в квартире при банкротстве физического лица</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являетесь собственником 1/2 доли квартиры в г. Калуга, при этом фактически проживаете в другом жилом помещении, принадлежащем вашей тете и ее мужу. В рамках процедуры банкротства ваша доля в квартире может быть включена в конкурсную массу для погашения долгов.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Включение доли в конкурсную массу</h4> <blockquote> <p>"Все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи." (Источник: Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статья 213.25 пункт 1)</p> <p>"В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания." (Источник: Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статья 213.25 пункт 4)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Порядок обращения взыскания на долю</h4> <blockquote> <p>"Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 255)</p> <p>"При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 250 пункт 1)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Учет места проживания должника</h4> <blockquote> <p>"Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 20 пункт 1)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Ваша доля в квартире подлежит включению в конкурсную массу</strong> при банкротстве, поскольку вы не проживаете в этой квартире и она не является вашим единственным жильем.</p> </li> <li> <p><strong>Процедура реализации доли будет осуществляться в следующем порядке</strong>:<br /> - Сначала будет предложено вашему брату (собственнику второй доли) выкупить вашу долю<br /> - При отказе брата от покупки доля будет выставлена на публичные торги<br /> - Вырученные средства пойдут на погашение ваших долгов</p> </li> <li> <p><strong>Факт регистрации и проживания в квартире тети</strong> свидетельствует о том, что доля в калужской квартире не является вашим единственным жильем, что снимает ограничения на ее реализацию.</p> </li> <li> <p><strong>Риск реализации доли является высоким</strong>, поскольку при значительной задолженности финансовый управляющий будет стремиться включить в конкурсную массу все ликвидное имущество.</p> </li> </ol> <p><strong>Рекомендации</strong>: Для защиты своих интересов рекомендую проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на банкротстве физических лиц, который сможет оценить возможность сохранения доли или минимизации последствий ее реализации.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>