Проблема с землей ЛПХ и сгоревшим зданием при банкротстве владельца дома

<h2 id="_1">Аннулирование записи в ЕГРН о сгоревшем доме, принадлежащем банкроту</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являетесь собственником земельного участка для личного подсобного хозяйства, на котором ранее располагался жилой дом, принадлежавший другому лицу. Дом полностью уничтожен пожаром (фундамент разобран, мусор убран), а его собственник признан банкротом, и дом включен в конкурсную массу.</p> <p>Ключевые обстоятельства, осложняющие ситуацию:<br /> - Дом имеет отдельного собственника (не Вы)<br /> - Собственник дома признан банкротом<br /> - Объект включен в конкурсную массу<br /> - Управление осуществляется конкурсным управляющим</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Порядок снятия с учета прекратившего существование объекта</h4> <blockquote> <p>"Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 23)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Полномочия собственника земельного участка</h4> <blockquote> <p>"собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица), или если правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка (не являющегося собственником), на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 15)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Особенности банкротства</h4> <blockquote> <p>"С даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника" (Источник: Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", статья 129)</p> <p>"Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу" (Источник: Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", статья 131)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1">1. Внесудебный порядок маловероятен</h4> <p>На основании анализа нормативных актов, снятие с кадастрового учета объекта недвижимости в упрощенном порядке собственником земельного участка возможно только в случае:<br /> - Ликвидации юридического лица-собственника<br /> - Смерти физического лица-собственника без наследников</p> <p>В вашей ситуации собственник дома существует (хотя и признан банкротом), поэтому внесудебный порядок через прямое обращение в Росреестр без участия конкурсного управляющего невозможен.</p> <h4 id="2">2. Необходимость судебного порядка</h4> <blockquote> <p>"Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 11)</p> <p>"Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 304)</p> </blockquote> <h4 id="3">3. Рекомендуемая процедура</h4> <p><strong>Шаг 1: Подготовка доказательств</strong><br /> - Заключение кадастрового инженера (акт обследования) о прекращении существования дома<br /> - Фотографии, подтверждающие отсутствие объекта<br /> - Документы, подтверждающие пожар (при наличии)<br /> - Выписки из ЕГРН на земельный участок и объект недвижимости</p> <p><strong>Шаг 2: Обращение к конкурсному управляющему</strong><br /> Направьте официальное обращение конкурсному управляющему с требованием снять объект с кадастрового учета в связи с прекращением его существования, приложив все доказательства.</p> <p><strong>Шаг 3: Судебное обращение</strong><br /> В случае отказа или бездействия конкурсного управляющего подавайте исковое заявление в арбитражный суд о:<br /> - Признании факта прекращения существования объекта недвижимости<br /> - Обязании снять объект с кадастрового учета<br /> - Устранении нарушения вашего права собственности на земельный участок</p> <h4 id="4">4. Шансы на успех</h4> <p>Шансы на положительное решение суда высоки при наличии убедительных доказательств полного уничтожения объекта. Однако процесс может затянуться из-за необходимости участия в деле конкурсного управляющего и соблюдения процедур банкротства.</p> <p>Рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на спорах с недвижимостью и делах о банкротстве, для грамотного оформления документов и представительства в суде.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>