Кто обязан предоставлять справку об отсутствии банкротства при продаже квартиры?

<h2 id="_1">Продажа квартиры и справка об отсутствии банкротства</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Требование покупателя предоставить справку об отсутствии процедуры банкротства является распространенной практикой при сделках с недвижимостью, хотя прямого законодательного требования о предоставлении такого документа для государственной регистрации перехода права собственности не установлено.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Отсутствие прямого требования о справке</h4> <blockquote> <p>"Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 14 часть 1)</p> <p>"Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: ... иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 14 часть 2 пункт 8)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Риски при банкротстве продавца</h4> <blockquote> <p>"Все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу" (Источник: Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", статья 213.25 часть 1)</p> <p>"С даты признания гражданина банкротом: все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично" (Источник: Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", статья 213.25 часть 5)</p> <p>"Заявление об оспаривании сделки должника-гражданина по основаниям, предусмотренным статьей 61.2 или 61.3 настоящего Федерального закона, может быть подано финансовым управляющим по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов" (Источник: Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", статья 213.32 часть 1)</p> </blockquote> <h3 id="_6">Источник информации о банкротстве</h3> <p>Сведения о банкротстве физических лиц содержатся в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве:</p> <blockquote> <p>"Сведения, подлежащие опубликованию в соответствии с настоящей главой, опубликовываются путем их включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве" (Источник: Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", статья 213.7 часть 1)</p> <p>"В Едином федеральном реестре сведений о банкротстве размещаются сведения о гражданине, предусмотренные пунктом 5 статьи 213.7 настоящего Федерального закона" (Источник: Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", статья 223.3 часть 1)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Распределение обязанностей</h3> <p>Законодательство не устанавливает четкого распределения обязанностей по получению справки об отсутствии банкротства. Этот вопрос решается по соглашению сторон сделки.</p> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Справка не является обязательным документом</strong> для государственной регистрации перехода права собственности, но предоставляется по требованию покупателя для минимизации рисков.</p> </li> <li> <p><strong>Информацию об отсутствии банкротства</strong> можно получить из Единого федерального реестра сведений о банкротстве через официальный сайт или обратившись в уполномоченные организации.</p> </li> <li> <p><strong>Распределение обязанностей</strong> по получению справки определяется договоренностью между продавцом и покупателем. Обычно эту справку предоставляет продавец.</p> </li> <li> <p><strong>Риски непредоставления справки</strong>: <br /> - Покупатель может отказаться от сделки<br /> - В случае если продавец находится в процедуре банкротства, сделка может быть оспорена<br /> - Имущество может быть включено в конкурсную массу</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуется</strong> предоставить запрашиваемую справку для обеспечения прозрачности сделки и снижения рисков для обеих сторон.</p> </li> </ol> <p>Для получения точной информации о порядке получения выписки из реестра банкротств рекомендуется обратиться к официальным источникам информации или проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на недвижимости и банкротстве.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>