Обязаны ли были получить письменное согласие жильцов на использование подъезда?

<h2 id="_1">Использование подъезда для религиозных собраний без согласия собственников</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Проведение религиозных собраний в подъезде многоквартирного дома без согласования с собственниками помещений является нарушением жилищного законодательства. Подъезд относится к общему имуществу дома, которое принадлежит всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Регулирование использования общего имущества</h4> <blockquote> <p>"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: ... помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, ... коридоры..." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 36)</p> <p>"По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 36)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Требование согласования с собственниками</h4> <blockquote> <p>"принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами..." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 44)</p> </blockquote> <p>Это означает, что решение о предоставлении общего имущества в пользование третьим лицам (включая организаторов религиозных собраний) относится к компетенции общего собрания собственников.</p> <h4 id="_6">Обязанности по содержанию общего имущества</h4> <blockquote> <p>"Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации ... в состоянии, обеспечивающем: ... г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 10)</p> <p>"Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации ... и должно обеспечивать: ... 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 161)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Ограничения использования помещений</h4> <blockquote> <p>"Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства..." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 17)</p> <p>"В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: ... в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей;" (Источник: Приказ Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, пункт 16)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_9">Основные выводы:</h4> <ol> <li><strong>Согласие собственников обязательно</strong> - для использования общего имущества (подъезда) в целях проведения регулярных религиозных собраний необходимо решение общего собрания собственников помещений.</li> <li><strong>Действия нарушают закон</strong> - проведение собраний без согласия собственников является незаконным, поскольку нарушает их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом.</li> <li><strong>Нарушаются права жильцов</strong> - шум и нарушение порядка при проведении собраний ущемляют законные интересы других собственников.</li> </ol> <h4 id="_10">Рекомендуемые действия:</h4> <ol> <li><strong>Проведите общее собрание собственников</strong> для принятия решения о запрете проведения религиозных собраний в подъезде.</li> <li><strong>Обратитесь к управляющей организации</strong> с требованием прекратить незаконное использование общего имущества.</li> <li><strong>Направьте коллективную жалобу</strong> в жилищную инспекцию или прокуратуру на нарушение правил пользования общим имуществом.</li> <li><strong>Зафиксируйте нарушения</strong> - составьте акты о шуме в ночное время, привлеките участкового для документирования нарушений общественного порядка.</li> <li>При сохранении проблемы <strong>обратитесь в суд</strong> с иском о прекращении деятельности, нарушающей ваши права.</li> </ol> <p>Для защиты своих прав рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на жилищных спорах.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>