Как оспорить заниженную оценку заложенной квартиры в новом иске о взыскании долга по ипотеке

<h2 id="_1">Защита интересов заёмщика при обращении взыскания на заложенную квартиру</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>В вашей ситуации правопреемник кредитной организации предъявил новый иск о взыскании задолженности по кредитному договору, обеспеченному ипотекой на квартиру. Ранее по делу уже было вынесено судебное решение, но исполнение приостановлено на несколько лет. Основная проблема заключается в том, что оценка квартиры, проведённая в 2021 году, считается заниженной из-за применения устаревших методик и неучтённых изменений рынка недвижимости.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Право на проведение независимой оценки</h4> <blockquote> <p>"Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных настоящим Федеральным законом." (Источник: Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статья 6)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Порядок назначения судебной экспертизы</h4> <blockquote> <p>"При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 79)</p> <p>"Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 79)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Оспаривание результатов оценки</h4> <blockquote> <p>"В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом" (Источник: Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статья 13)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Дополнительная и повторная экспертиза</h4> <blockquote> <p>"В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу" (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 87)</p> </blockquote> <h4 id="_8">Обязанность доказывания</h4> <blockquote> <p>"Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений" (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 56)</p> </blockquote> <h3 id="_9">Рекомендуемые действия</h3> <h4 id="1">1. Ходатайство о назначении судебной экспертизы</h4> <p>Подайте в суд ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости квартиры на текущую дату. В ходатайстве необходимо:<br /> - Обосновать необходимость новой оценки (устаревшие данные 2021 года, существенные изменения на рынке недвижимости)<br /> - Предложить конкретные вопросы эксперту<br /> - Представить кандидатуры экспертных организаций</p> <h4 id="2">2. Подготовка доказательств</h4> <p>Соберите доказательства, подтверждающие заниженность предыдущей оценки:<br /> - Данные о рыночных ценах на аналогичные объекты в вашем районе<br /> - Отчёты риелторских агентств о динамике цен<br /> - Заключения независимых оценщиков (при наличии)</p> <h4 id="3">3. Оспаривание правопреемства</h4> <p>Проверьте законность правопреемства кредитора:<br /> - Запросите документы, подтверждающие переход прав<br /> - Убедитесь в надлежащем уведомлении о правопреемстве</p> <h4 id="4">4. Заявление о приостановлении исполнительного производства</h4> <p>При наличии уважительных причин можно ходатайствовать о приостановлении исполнительного производства до проведения новой оценки.</p> <h3 id="_10">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Новая оценка возможна и необходима</strong> - законодательство позволяет провести повторную оценку объекта, особенно при существенном изменении рыночной ситуации.</p> </li> <li> <p><strong>Процессуальные гарантии</strong> - вы имеете право ходатайствовать о назначении судебной экспертизы для установления реальной рыночной стоимости квартиры.</p> </li> <li> <p><strong>Полное погашение задолженности</strong> - при установлении рыночной стоимости, превышающей размер задолженности, вы сможете полностью погасить обязательства за счёт реализации квартиры.</p> </li> <li> <p><strong>Активная позиция в суде</strong> - представьте суду убедительные доказательства необходимости новой оценки и заниженности предыдущей.</p> </li> <li> <p><strong>Профессиональная помощь</strong> - учитывая сложность вопроса, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на ипотечных спорах и оценочной деятельности.</p> </li> </ol> <p>Правильно проведённая независимая оценка позволит установить реальную стоимость квартиры и избежать необоснованных претензий со стороны правопреемника кредитной организации.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>