Новый иск о взыскании задолженности по ипотеке с заниженной оценкой заложенной квартиры и действия в суде

<h2 id="_1">Оспаривание оценки заложенной квартиры и возражения по новому иску правопреемника кредитора</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>В вашем случае имеет место сложная правовая ситуация, связанная с обращением взыскания на заложенное имущество (квартиру) после длительного периода бездействия со стороны взыскателя и приставов. Новый иск предъявлен правопреемником первоначального кредитора с использованием устаревшей оценки квартиры.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Проведение независимой оценки в судебном процессе</h4> <p>В рамках судебного процесса вы вправе ходатайствовать о назначении судебной экспертизы для определения текущей рыночной стоимости квартиры:</p> <blockquote> <p>"При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 79)</p> <p>"Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 79)</p> <p>"В случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 87)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Оспаривание представленной истцом оценки</h4> <p>Представленная истцом оценка 2021 года может быть оспорена, поскольку:</p> <blockquote> <p>"Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 67)</p> <p>"Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 67)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Срок исковой давности</h4> <p>Что касается срока исковой давности:</p> <blockquote> <p>"Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 196)</p> <p>"Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 199)</p> <p>"Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 201)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Правопреемство и объем требований</h4> <blockquote> <p>"В случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении суд допускает замену этой стороны ее правопреемником." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 44)</p> <p>"Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 337)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Подача ходатайства о назначении судебной строительно-технической экспертизы</strong> - заявите ходатайство о назначении экспертизы для определения текущей рыночной стоимости квартиры с формулировкой вопросов эксперту о соответствии оценки 2021 года текущей рыночной стоимости.</p> </li> <li> <p><strong>Заявление о применении срока исковой давности</strong> - заявите ходатайство о применении срока исковой давности, указав на длительное бездействие взыскателя.</p> </li> <li> <p><strong>Проверка правопреемства</strong> - потребуйте предоставления документов, подтверждающих правопреемство юридической конторы, и проверьте законность такой перемены лиц в обязательстве.</p> </li> <li> <p><strong>Уточнение объема требований</strong> - проанализируйте заявленные требования на предмет соответствия объему, обеспечиваемому залогом согласно статье 337 ГК РФ.</p> </li> <li> <p><strong>Возражения относительно оценки</strong> - представьте суду доказательства существенного изменения рыночной стоимости недвижимости с 2021 года.</p> </li> <li> <p><strong>Рассмотрение вопроса о приостановлении производства</strong> - при необходимости можете ходатайствовать о приостановлении производства по делу до проведения экспертизы.</p> </li> </ol> <p>Рекомендую обратиться к адвокату для подготовки процессуальных документов и представительства в суде, поскольку дело имеет сложный характер и требует профессионального подхода к доказыванию.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>