Новый иск о взыскании задолженности с заложенной квартиры и вопросы заниженной оценки имущества

<h2 id="_1">Переоценка заложенной квартиры при взыскании долга по кредиту</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>В вашем случае имеет место повторное судебное разбирательство по взысканию задолженности по кредиту, обеспеченному залогом квартиры. Ключевой проблемой является устаревшая оценка залогового имущества, проведенная в 2021 году, которая не отражает текущую рыночную стоимость объекта и не учитывает его индивидуальные особенности.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Основания для переоценки залогового имущества</h4> <blockquote> <p>"Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 59)</p> <p>"Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 195)</p> <p>"Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 56)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Оспаривание отчета об оценке</h4> <blockquote> <p>"В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом" (Источник: Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статья 13)</p> <p>"Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета" (Источник: Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статья 12)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Назначение экспертизы</h4> <blockquote> <p>"При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 79)</p> <p>"В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу" (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 87)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Заявите ходатайство о назначении судебной экспертизы</strong> - поскольку отчет 2021 года устарел (прошло более 6 месяцев), вы вправе требовать проведения новой оценки с учетом текущих рыночных условий и индивидуальных особенностей квартиры.</p> </li> <li> <p><strong>Представьте доказательства занижения стоимости</strong> - подготовьте сравнительный анализ рыночных цен на аналогичное жилье в вашем районе, документы, подтверждающие особенности объекта (планировка, состояние, местоположение и т.д.).</p> </li> <li> <p><strong>Ссылайтесь на нарушение принципа соразмерности</strong> - стоимость залога должна соответствовать размеру обязательств, а заниженная оценка нарушает этот принцип.</p> </li> <li> <p><strong>Учитывайте сроки</strong> - отчет 2021 года действителен только 6 месяцев для целей совершения сделки, что дополнительно обосновывает необходимость новой оценки.</p> </li> <li> <p><strong>Требуйте индексации</strong> - в связи с длительным бездействием приставов и инфляционными процессами, можете заявить требование об индексации присужденных денежных сумм:</p> </li> </ol> <blockquote> <p>"При наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом вопрос об индексации присужденных денежных сумм" (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 434)</p> </blockquote> <ol start="6"> <li><strong>Активно участвуйте в процессе</strong> - представляйте возражения относительно использования отчета 2021 года, заявляйте ходатайства о приобщении новых доказательств.</li> </ol> <p>Рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на спорах с банками и вопросах недвижимости, для подготовки грамотного ходатайства о назначении экспертизы и сбора доказательств занижения стоимости квартиры.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>