Как снять арест с 1/4 доли квартиры, если владелец в тюрьме, а приставы арестовали без уведомления и теперь отказ в перепланировке?

<h2 id="_1">Наложение ареста на долю в квартире собственника, находящегося в местах лишения свободы, и отказ в согласовании перепланировки</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы столкнулись с ситуацией, когда на долю (1/4) в квартире, принадлежащую лицу, отбывающему наказание в местах лишения свободы, в 2019 году был наложен арест судебными приставами в рамках исполнительного производства. В постановлении приставов детали оснований ареста не указаны, уведомление собственнику доли, по вашим данным, не направлялось. В настоящее время в совершении действий с квартирой (перепланировка) вам отказано по причине наложенного ареста. Для решения проблемы необходимо последовательно выяснить основания ареста и предпринять действия для его снятия.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы и порядок действий</h3> <h4 id="1">1. Получение информации об основаниях ареста и ознакомление с материалами исполнительного производства</h4> <p>В первую очередь необходимо получить полную информацию об исполнительном производстве. Стороны исполнительного производства (к которым относится и должник) имеют право знакомиться с материалами исполнительного производства.</p> <blockquote> <p>"Стороны исполнительного производства вправе знакомиться с материалами исполнительного производства, делать из них выписки, снимать с них копии, представлять дополнительные материалы, заявлять ходатайства, участвовать в совершении исполнительных действий..." (Источник: Федеральный закон "Об исполнительном производстве", статья 50)</p> </blockquote> <p>Кроме того, судебный пристав-исполнитель обязан предоставить сторонам такую возможность.</p> <blockquote> <p>"...предоставляет сторонам исполнительного производства... или их представителям возможность знакомиться с материалами исполнительного производства, делать из них выписки, снимать с них копии..." (Источник: Федеральный закон "Об органах принудительного исполнения Российской Федерации", статья 12)</p> </blockquote> <p><strong>Что делать:</strong> Вам (или представителю должника) необходимо обратиться в подразделение судебных приставов, вынесшее постановление о наложении ареста, с письменным заявлением о предоставлении возможности ознакомиться с материалами исполнительного производства. Это позволит получить копии постановления о возбуждении исполнительного производства, исполнительного документа (судебного приказа, решения суда), на основании которого взыскивается долг, иных документов, чтобы понять сумму и характер задолженности, а также данные взыскателя.</p> <h4 id="2">2. Порядок уведомления должника и последствия его ненадлежащего извещения</h4> <p>Закон устанавливает правила извещения лиц, участвующих в исполнительном производстве.</p> <blockquote> <p>"Лицо, участвующее в исполнительном производстве, извещается о возбуждении исполнительного производства, времени и месте совершения исполнительных действий или применения мер принудительного исполнения..." (Источник: Федеральный закон "Об исполнительном производстве", статья 24)</p> </blockquote> <p>В то же время, в исключительных случаях приставы могут действовать без предварительного уведомления.</p> <blockquote> <p>"...при наложении ареста на имущество... судебный пристав-исполнитель вправе совершать исполнительные действия... без предварительного уведомления об этом лиц, участвующих в исполнительном производстве. При этом судебный пристав-исполнитель обязан уведомить указанных лиц... не позднее следующего рабочего дня после дня их совершения..." (Источник: Федеральный закон "Об исполнительном производстве", статья 24, часть 2)</p> </blockquote> <p>Если должник не сообщил приставам свой новый адрес, извещение, направленное по последнему известному адресу, может считаться надлежащим.</p> <blockquote> <p>"Лицо, участвующее в исполнительном производстве, обязано сообщать в подразделение судебных приставов о перемене своего адреса во время ведения исполнительного производства. При отсутствии такого сообщения повестка, иное извещение посылаются по последнему известному адресу указанного лица и оно считается извещенным, хотя бы по этому адресу более не проживает или не находится." (Источник: Федеральный закон "Об исполнительном производстве", статья 28)</p> </blockquote> <p>Также лицо считается извещенным в ряде других случаев, например, при отказе от получения извещения.</p> <blockquote> <p>"Лица, участвующие в исполнительном производстве, считаются извещенными, если: 1) адресат отказался от получения повестки, иного извещения; 2) несмотря на получение почтового извещения, адресат не явился за повесткой, иным извещением, направленными по его адресу..." (Источник: Федеральный закон "Об исполнительном производстве", статья 29)</p> </blockquote> <p><strong>Вывод:</strong> Факт того, что должник, находясь в местах лишения свободы, не получил извещение, сам по себе не является безусловным основанием для автоматического снятия ареста, особенно если приставам не был известен его точный адрес. Однако это может стать одним из аргументов при обжаловании действий пристава, если будет доказано, что приставы знали о месте нахождения должника, но не предприняли попыток уведомить его надлежащим образом.</p> <h4 id="3">3. Способы снятия ареста с доли в квартире</h4> <p>Арест на имущество накладывается в целях обеспечения исполнения требований исполнительного документа (обычно о взыскании денежных средств). Соответственно, арест может быть снят следующими основными способами:</p> <p><strong>А. Погашение задолженности.</strong> Это самый прямой путь. После полного погашения долга, подтвержденного документами, исполнительное производство подлежит прекращению.</p> <blockquote> <p>"В постановлении о прекращении исполнительного производства судебный пристав-исполнитель отменяет все назначенные им меры принудительного исполнения, в том числе арест имущества..." (Источник: Федеральный закон "Об исполнительном производстве", статья 44)</p> </blockquote> <p><strong>Б. Оспаривание постановления или действий судебного пристава-исполнителя.</strong> Если вы считаете, что приставы нарушили закон (например, при наложении ареста или ненадлежащем извещении), их действия можно обжаловать.</p> <blockquote> <p>"Постановления судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены... в порядке подчиненности и оспорены в суде." (Источник: Федеральный закон "Об исполнительном производстве", статья 121)</p> </blockquote> <p>Порядок обжалования предполагает сначала обращение к вышестоящему должностному лицу службы судебных приставов (старшему судебному приставу, затем главному судебному приставу субъекта).</p> <blockquote> <p>"Жалоба на постановление судебного пристава-исполнителя или заместителя старшего судебного пристава... на их действия (бездействие) подается старшему судебному приставу, в подчинении которого находится судебный пристав-исполнитель..." (Источник: Федеральный закон "Об исполнительном производстве", статья 123)</p> </blockquote> <p>Параллельно или после этого можно обратиться в суд с заявлением об оспаривании действий пристава.</p> <blockquote> <p>"Заявление об оспаривании постановления Федеральной службы судебных приставов, а также постановления должностного лица службы судебных приставов, его действий (бездействия) подается в арбитражный суд... В случаях, не указанных... заявление подается в суд общей юрисдикции." (Источник: Федеральный закон "Об исполнительном производстве", статья 128)</p> </blockquote> <p><strong>В. Обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста.</strong> Данный способ применяется, если возникает спор о принадлежности имущества. В вашем случае доля принадлежит должнику, поэтому этот способ, скорее всего, неприменим.</p> <h4 id="4">4. Особенности участия в исполнительном производстве лица, находящегося в местах лишения свободы</h4> <p>Должник, даже находясь в местах лишения свободы, не лишается прав участвовать в исполнительном производстве. Он может делать это через представителя.</p> <blockquote> <p>"Гражданин участвует в исполнительном производстве лично или через представителей. Личное участие гражданина в исполнительном производстве не лишает его права иметь представителя." (Источник: Федеральный закон "Об исполнительном производстве", статья 53)</p> </blockquote> <p>Полномочия представителя должны быть надлежащим образом оформлены (доверенность).</p> <blockquote> <p>"Полномочия представителей... удостоверяются доверенностью, выданной и оформленной в соответствии с федеральным законом..." (Источник: Федеральный закон "Об исполнительном производстве", статья 54)</p> </blockquote> <p>Также закон предусматривает особенности обращения взыскания на доходы лиц, отбывающих наказание.</p> <blockquote> <p>"Взыскание по исполнительным документам обращается на заработную плату, пенсию или иные доходы граждан, отбывающих наказание в исправительных учреждениях..." (Источник: Федеральный закон "Об исполнительном производстве", статья 100)</p> </blockquote> <p>Это означает, что у должника может быть доход в учреждении, на который также может быть обращено взыскание.</p> <h3 id="_4">Выводы и конкретные рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Первоочередное действие — получение информации.</strong> Обратитесь в подразделение судебных приставов, вынесшее постановление об аресте, с заявлением о предоставлении возможности ознакомиться с материалами исполнительного производства. Это позволит установить:</p> <ul> <li>Номер исполнительного производства.</li> <li>Основание для взыскания (какой исполнительный документ: решение суда, судебный приказ и т.д.).</li> <li>Размер задолженности.</li> <li>Данные взыскателя (кредитора).</li> <li>Копию постановления о наложении ареста.</li> </ul> </li> <li> <p><strong>Определите стратегию.</strong> После получения информации оцените:</p> <ul> <li><strong>Если долг незначительный и есть возможность его погасить</strong> — это самый быстрый способ снять арест. После погашения долга получите у взыскателя документ об удовлетворении требований и представьте его приставам для прекращения исполнительного производства и снятия ареста.</li> <li><strong>Если сумма долга велика или оспорима</strong> — необходимо рассмотреть возможность обжалования действий приставов. Основанием может служить ненадлежащее извещение должника, особенно если в материалах есть данные о его нахождении в исправительном учреждении, но уведомление туда не направлялось. Также можно проверить, соблюден ли порядок наложения ареста (составление акта и т.д.).</li> </ul> </li> <li> <p><strong>Порядок обжалования.</strong></p> <ul> <li><strong>В порядке подчиненности:</strong> Подайте жалобу на действия судебного пристава-исполнителя старшему судебному приставу соответствующего подразделения. В жалобе укажите на отсутствие надлежащего уведомления должника и просите отменить постановление о наложении ареста как вынесенное с нарушением закона.<blockquote> <p>"Жалоба, поданная в порядке подчиненности, должна быть рассмотрена... в течение десяти дней со дня ее поступления." (Источник: Федеральный закон "Об исполнительном производстве", статья 126)</p> </blockquote> </li> <li><strong>В судебном порядке:</strong> Если жалоба вышестоящему приставу не удовлетворит вас, либо параллельно с ней, вы можете подать административное исковое заявление в районный суд по месту нахождения подразделения судебных приставов об оспаривании действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя. Срок подачи такой жалобы — 10 дней со дня, когда вы узнали о нарушении.<blockquote> <p>"Жалоба на постановление... его действия (бездействие) подается в течение десяти дней со дня... совершения действия..." (Источник: Федеральный закон "Об исполнительном производстве", статья 122)</p> </blockquote> </li> </ul> </li> <li> <p><strong>Участие должника.</strong> Для любых действий (получение информации, подача жалоб, погашение долга) желательно, чтобы должник оформил нотариальную доверенность на кого-либо из родственников или адвоката, которая позволит законно представлять его интересы перед приставами и в суде.</p> </li> <li> <p><strong>Обращение к специалисту.</strong> Учитывая сложность ситуации (исполнительное производство, возможное судебное обжалование, необходимость взаимодействия с должником, находящимся в МЛС), настоятельно рекомендуется обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на исполнительном производстве. Он сможет грамотно составить все необходимые документы, выработать стратегию и представлять интересы в отношениях с ФССП и в суде.</p> </li> </ol> <p><strong>Краткий план действий:</strong><br /> 1. Получить доверенность от должника (при возможности).<br /> 2. Ознакомиться с материалами исполнительного производства у приставов.<br /> 3. В зависимости от выясненных обстоятельств: вести переговоры с взыскателем о погашении/рассрочке долга ИЛИ готовить жалобу старшему судебному приставу.<br /> 4. При отрицательном результате — готовить иск в суд.<br /> 5. После снятия ареста повторно обращаться за согласованием перепланировки.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>