Придут ли уведомления об аресте на госуслуги всем созаёмщикам или только собственнику?

<h2 id="_1">Арест недвижимости в ипотеке: порядок уведомления и правовые последствия</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Судебный пристав наложил арест на регистрационные действия в отношении жилого дома и земельного участка, находящихся в ипотеке. Вы являетесь собственником имущества, а ваш муж и его брат - созаёмщиками по ипотечному договору.</p> <h3 id="_3">Порядок уведомления об аресте</h3> <h4 id="_4">Кто уведомляется об аресте</h4> <blockquote> <p>"Лицами, участвующими в исполнительном производстве, являются: 1) взыскатель и должник (далее также - стороны исполнительного производства)" (Источник: Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", статья 48)</p> <p>"Извещения, адресованные гражданину, направляются по адресам, указанным в исполнительном документе, по его месту жительства, месту нахождения или месту работы либо в его единый личный кабинет на Едином портале государственных и муниципальных услуг" (Источник: Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", статья 24)</p> </blockquote> <p><strong>Вывод</strong>: Уведомление об аресте направляется только сторонам исполнительного производства - взыскателю и должнику. Созаёмщики по ипотечному договору не являются сторонами исполнительного производства, если только они не признаны должниками по данному исполнительному производству.</p> <h4 id="_5">Использование электронных сервисов для уведомления</h4> <blockquote> <p>"Информационное взаимодействие сторон исполнительного производства с Федеральной службой судебных приставов и ее территориальными органами в электронном виде... может осуществляться посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг" (Источник: Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", статья 50.1)</p> <p>"Орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, обязан уведомить правообладателя (правообладателей)" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 34)</p> </blockquote> <p><strong>Вывод</strong>: Уведомления через госуслуги направляются только правообладателю (вам как собственнику) и сторонам исполнительного производства. Созаёмщики не получат автоматических уведомлений об аресте через электронные сервисы.</p> <h3 id="_6">Правовые последствия ареста</h3> <h4 id="_7">Ограничение сделок с имуществом</h4> <blockquote> <p>"Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества" (Источник: Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", статья 80)</p> <p>"Сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 174.1)</p> </blockquote> <p><strong>Вывод</strong>: Арест полностью запрещает любые регистрационные действия с имуществом - продажу, дарение, мену, дополнительное обременение. Любые сделки, совершенные с нарушением запрета, могут быть признаны недействительными.</p> <h4 id="_8">Влияние на ипотечные обязательства</h4> <blockquote> <p>"В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу... залог сохраняется" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 353)</p> <p>"Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу... лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке" (Источник: Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке", статья 37)</p> </blockquote> <p><strong>Вывод</strong>: Арест не прекращает ипотечных обязательств. Созаёмщики продолжают нести солидарную ответственность по ипотечному договору. Банк-залогодержатель сохраняет свое право залога, которое имеет приоритет при удовлетворении требований кредиторов.</p> <h3 id="_9">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Уведомление об аресте</strong> получите только вы как собственник имущества через госуслуги или иными способами. Созаёмщики не будут уведомлены автоматически.</p> </li> <li> <p><strong>Созаёмщики должны самостоятельно</strong> отслеживать информацию об аресте, так как это влияет на их обязательства и может создать риски при возможной реализации имущества.</p> </li> <li> <p><strong>Все сделки с имуществом</strong> запрещены до снятия ареста. Любые попытки продажи или иного отчуждения будут блокированы Росреестром.</p> </li> <li> <p><strong>Ипотечные платежи</strong> должны продолжаться в обычном режиме, так как арест не прекращает обязательств перед банком.</p> </li> <li> <p><strong>Для снятия ареста</strong> необходимо погасить долг, на который обращено взыскание, либо обжаловать действия судебного пристава-исполнителя.</p> </li> </ol> <p>Рекомендую обратиться к адвокату для разработки стратегии защиты прав всех участников ипотечных отношений, а также для консультации по вопросам снятия ареста с имущества.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>