Оценка дома и участка, порядок торгов и обязательства взыскателя при взыскании долга

<h2 id="_1">Реализация арестованного дома и земельного участка через торги</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>У вас имеется долг в размере 2 200 000 рублей перед физическим лицом. Судебными приставами арестованы дом стоимостью 3 700 000 рублей и земельный участок стоимостью 150 000 рублей, которые выставлены на торги для погашения задолженности.</p> <h3 id="_3">Порядок и сроки проведения торгов</h3> <h4 id="_4">Сроки проведения</h4> <blockquote> <p>"Торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации" (Источник: Федеральный закон "Об исполнительном производстве", статья 90)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Порядок организации торгов</h4> <blockquote> <p>"Реализация недвижимого имущества должника ... осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона" (Источник: Федеральный закон "Об исполнительном производстве", статья 87)</p> <p>"Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет"" (Источник: Федеральный закон "Об исполнительном производстве", статья 90)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Электронные площадки</h4> <p>В предоставленном контексте отсутствует конкретный перечень электронных площадок, используемых для реализации арестованного имущества. Информация о конкретных площадках должна быть указана в извещении о торгах, размещаемом на официальном сайте ФССП.</p> <h3 id="_7">Права взыскателя на приобретение имущества</h3> <h4 id="_8">Общие правила</h4> <blockquote> <p>"В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона" (Источник: Федеральный закон "Об исполнительном производстве", статья 92)</p> </blockquote> <h4 id="_9">Условия передачи имущества взыскателю</h4> <blockquote> <p>"Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой" (Источник: Федеральный закон "Об исполнительном производстве", статья 87)</p> <p>"Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника" (Источник: Федеральный закон "Об исполнительном производстве", статья 87)</p> </blockquote> <h3 id="_10">Обязанность взыскателя выплачивать разницу</h3> <h4 id="_11">Ключевое положение</h4> <blockquote> <p>"Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов" (Источник: Федеральный закон "Об исполнительном производстве", статья 87)</p> </blockquote> <p>Это означает, что если взыскатель захочет оставить имущество за собой после несостоявшихся торгов, и стоимость этого имущества (с учетом 25% скидки) превышает сумму долга, он обязан выплатить разницу.</p> <h3 id="_12">Последствия несостоявшихся торгов</h3> <blockquote> <p>"Организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: 1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; 2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов; 3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества" (Источник: Федеральный закон "Об исполнительном производстве", статья 91)</p> <p>"В случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги" (Источник: Федеральный закон "Об исполнительном производстве", статья 92)</p> <p>"Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов" (Источник: Федеральный закон "Об исполнительном производстве", статья 92)</p> </blockquote> <h3 id="_13">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Торги проводятся в течение 2 месяцев</strong> с момента передачи имущества организатору торгов.</p> </li> <li> <p><strong>Информация о торгах</strong> размещается на официальных сайтах ФССП и специальной правительственной площадке.</p> </li> <li> <p><strong>Взыскатель может приобрести имущество</strong> только после признания вторичных торгов несостоявшимися.</p> </li> <li> <p><strong>При приобретении имущества взыскателем</strong> он обязан выплатить разницу между стоимостью имущества (с учетом 25% скидки) и суммой долга, если стоимость имущества превышает задолженность.</p> </li> <li> <p><strong>Для вашей ситуации</strong>: при общей стоимости имущества 3 850 000 рублей и долге 2 200 000 рублей, взыскателю при приобретении имущества после несостоявшихся торгов потребуется выплатить существенную разницу.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуется</strong>: отслеживать информацию о торгах на официальных ресурсах ФССП, а также рассмотреть возможность обжалования оценки имущества или заключения мирового соглашения с взыскателем.</p> </li> </ol> <p>Для получения более детальной информации о конкретных площадках и сроках рекомендуем обратиться к судебному приставу-исполнителю, ведущему ваше исполнительное производство.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>