Обязательна ли регистрация арендатора по месту жительства при официальной аренде?

<h2 id="_1">Оформление аренды квартиры иностранному гражданину с видом на жительство</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы планируете заключить договор аренды жилого помещения с иностранным гражданином, имеющим вид на жительство в РФ. Арендатор уже зарегистрирован по другому адресу в Санкт-Петербурге и осуществляет предпринимательскую деятельность.</p> <h3 id="_3">Обязанности собственника по миграционному учету</h3> <p>Согласно действующему законодательству, вы как собственник сдаваемого жилого помещения являетесь принимающей стороной и несете конкретные обязанности:</p> <blockquote> <p>"В случае сдачи жилого помещения внаем или в аренду, а также предоставления жилого помещения для временного проживания принимающей стороной является собственник жилого помещения или лицо, обладающее правом пользования жилым помещением на ином законном основании." (Источник: Федеральный закон от 28.04.2023 N 156-ФЗ, статья 1)</p> <p>"Принимающая сторона обязана обеспечить постановку иностранного гражданина на учет по месту пребывания в течение семи рабочих дней со дня его прибытия в место пребывания" (Источник: Федеральный закон от 28.04.2023 N 156-ФЗ, статья 1)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Различие между местом жительства и местом пребывания</h3> <p>Важно понимать разницу между этими понятиями:</p> <blockquote> <p>"место жительства иностранного гражданина или лица без гражданства в Российской Федерации - жилое помещение, по адресу которого иностранный гражданин или лицо без гражданства зарегистрированы в порядке, установленном настоящим Федеральным законом" (Источник: Федеральный закон от 18.07.2006 N 109-ФЗ, статья 2)</p> <p>"место пребывания иностранного гражданина или лица без гражданства в Российской Федерации - жилое помещение, не являющееся местом жительства, или иное помещение, в котором иностранный гражданин или лицо без гражданства фактически проживает" (Источник: Федеральный закон от 18.07.2006 N 109-ФЗ, статья 2)</p> </blockquote> <h3 id="_5">Особенности для иностранцев с видом на жительство</h3> <p>Иностранный гражданин с видом на жительство имеет особый статус:</p> <blockquote> <p>"Постоянно или временно проживающий в Российской Федерации иностранный гражданин, обладающий правом пользования жилым помещением, находящимся на территории Российской Федерации, обязан зарегистрироваться по адресу указанного помещения" (Источник: Федеральный закон от 18.07.2006 N 109-ФЗ, статья 14)</p> <p>"При наличии у постоянно или временно проживающего в Российской Федерации иностранного гражданина двух и более жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, он обязан заявить одно из них как свое место жительства и зарегистрироваться по адресу указанного помещения" (Источник: Федеральный закон от 18.07.2006 N 109-ФЗ, статья 14)</p> </blockquote> <h3 id="_6">Налогообложение доходов от аренды</h3> <p>Доходы от аренды подлежат налогообложению независимо от статуса арендатора:</p> <blockquote> <p>"Объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками от источников в Российской Федерации" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 209)</p> <p>"доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 208)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Ответственность за нарушение миграционного учета</h3> <blockquote> <p>"Лица, виновные в нарушении законодательства Российской Федерации о миграционном учете, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации" (Источник: Федеральный закон от 18.07.2006 N 109-ФЗ, статья 24)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Регистрация обязательна</strong> - Вы как собственник обязаны зарегистрировать иностранного гражданина по месту пребывания в течение 7 рабочих дней с момента его вселения.</p> </li> <li> <p><strong>Отличие от места жительства</strong> - Арендатор может иметь основное место жительства по другому адресу, но ваша квартира будет считаться местом пребывания, что требует отдельной регистрации.</p> </li> <li> <p><strong>Налоговые обязательства</strong> - Доходы от аренды подлежат декларированию и налогообложению в установленном порядке.</p> </li> <li> <p><strong>Риски отсутствия регистрации</strong> - Невыполнение обязанностей по миграционному учету влечет административную ответственность.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуемые действия</strong>:<br /> - Заключите письменный договор аренды<br /> - В течение 7 дней подайте уведомление о прибытии иностранного гражданина в органы миграционного учета<br /> - Учтите налоговые обязательства по полученному доходу от аренды<br /> - Проконсультируйтесь с адвокатом для подготовки всех необходимых документов</p> </li> </ol> <p>Учитывая сложность миграционного законодательства и возможные последствия его нарушения, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на миграционном праве, для корректного оформления всех документов.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>