Путаница с обязанностью самому направлять заявление на оставление залоговой квартиры за собой после несостоявшихся торгов по п.13 ст.89 закона об исполнительном производстве

<h2 id="_1">Оставление залоговой квартиры за взыскателем после несостоявшихся вторичных торгов</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являетесь взыскателем по исполнительному производству. В марте 2023 года вторичные торги по заложенной квартире были объявлены несостоявшимися. Вы ожидали от судебного пристава-исполнителя предложения оставить это имущество за собой, но такого предложения не поступало. Теперь вы выяснили, что необходимо было самостоятельно проявлять инициативу, и беспокоитесь о пропуске возможных сроков. Ключевые вопросы: обязанности пристава, ваши права, сроки и дальнейшие действия.</p> <h3 id="_3">Применимые нормы права и их анализ</h3> <h4 id="1-">1. Обязанность судебного пристава-исполнителя после несостоявшихся вторичных торгов</h4> <p>Согласно законодательству, после объявления вторичных торгов несостоявшимися, судебный пристав-исполнитель обязан направить взыскателю предложение.</p> <blockquote> <p>"В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона." (Источник: Федеральный закон "Об исполнительном производстве", Статья 92, пункт 3).</p> </blockquote> <p>Это означает, что инициатива в виде <strong>предложения</strong> должна исходить от пристава. Бездействие пристава, выразившееся в ненаправлении такого предложения, является нарушением установленного порядка.</p> <h4 id="2">2. Порядок и сроки оставления имущества за залогодержателем (взыскателем) по закону об ипотеке</h4> <p>Поскольку речь идет о залоге недвижимости (ипотеке), также применяются специальные нормы Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Они устанавливают конкретный срок для ваших действий как залогодержателя.</p> <blockquote> <p>"Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой." (Источник: Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Статья 58, пункт 5).</p> </blockquote> <p><strong>Важный момент:</strong> Течение месячного срока по закону об ипотеке начинается с момента <strong>"объявления повторных публичных торгов несостоявшимися"</strong>, а не с момента получения вами какого-либо уведомления. В вашем случае это март 2023 года.</p> <h4 id="3">3. Обжалование бездействия судебного пристава и восстановление сроков</h4> <ul> <li> <p><strong>Бездействие пристава:</strong> Бездействие судебного пристава-исполнителя (в данном случае – ненаправление предложения) может быть обжаловано.<br /> &gt; "Постановления судебного пристава-исполнителя ... их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства... в порядке подчиненности и оспорены в суде." (Источник: Федеральный закон "Об исполнительном производстве", Статья 121, пункт 1).</p> </li> <li> <p><strong>Срок обжалования бездействия:</strong> Для подачи жалобы на бездействие установлен 10-дневный срок.<br /> &gt; "Жалоба ... на ... действия (бездействие) подается в течение десяти дней со дня ... установления факта его бездействия ... Лицом, не извещенным ... жалоба подается в течение десяти дней со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о ... бездействии." (Источник: Федеральный закон "Об исполнительном производстве", Статья 122).</p> <p>Поскольку вы не были извещены, срок для обжалования бездействия пристава в части ненаправления предложения начал течь с того момента, когда вы узнали о своем нарушенном праве (вероятно, недавно).</p> </li> <li> <p><strong>Восстановление пропущенных сроков:</strong> Пропущенные сроки могут быть восстановлены при наличии уважительных причин.<br /> &gt; "Пропущенный срок подачи жалобы может быть восстановлен ... если ... причины пропуска срока уважительными..." (Источник: Федеральный закон "Об исполнительном производстве", Статья 18, пункт 1).<br /> &gt; "Лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, Статья 112, пункт 1).</p> <p>Вашим основным аргументом для восстановления срока на подачу заявления об оставлении имущества за собой является то, что пристав не выполнил свою обязанность по направлению предложения, лишив вас возможности своевременно реализовать свое право.</p> </li> </ul> <h3 id="_4">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Бездействие пристава:</strong> Судебный пристав-исполнитель <strong>обязан был</strong> направить вам предложение об оставлении имущества за собой после несостоявшихся вторичных торгов. Его бездействие является нарушением закона.</p> </li> <li> <p><strong>Пропуск срока:</strong> Формально месячный срок для подачи заявления об оставлении квартиры за собой, установленный законом об ипотеке, истек в апреле 2023 года. Однако этот пропуск напрямую связан с бездействием пристава.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуемый план действий:</strong></p> <p><strong>Шаг 1. Немедленная подготовка и подача заявления.</strong><br /> * Незамедлительно подготовьте письменное заявление на имя судебного пристава-исполнителя об оставлении заложенного имущества (квартиры) за вами как за взыскателем (залогодержателем). Укажите в заявлении:<br /> * Реквизиты исполнительного производства.<br /> * Факт признания вторичных торгов несостоявшимися в марте 2023 г.<br /> * То, что от пристава вам не поступало предложения, предусмотренного ст. 92 Закона "Об исполнительном производстве", в связи с чем вы не могли реализовать свое право.<br /> * Просьбу рассмотреть заявление, принять решение об оставлении имущества за вами и зачесть его стоимость в счет погашения долга.<br /> * Подайте заявление в подразделение ФССП, ведущее производство, способом, позволяющим подтвердить дату подачи (лично под расписку или заказным письмом с описью вложения и уведомлением).</p> <p><strong>Шаг 2. Параллельное обжалование бездействия.</strong><br /> * Подготовьте жалобу на бездействие судебного пристава-исполнителя, выразившееся в ненаправлении предложения согласно ст. 92 Закона "Об исполнительном производстве". Укажите, что вы узнали о данном нарушении только сейчас.<br /> * В жалобе укажите, что данное бездействие привело к риску пропуска вами срока для реализации права на оставление имущества.<br /> * Попросите обязать пристава рассмотреть ваше заявление по существу, а также восстановить пропущенный срок для его подачи, признав причину пропуска (неполучение законного предложения) уважительной.<br /> * Жалобу подайте в порядке подчиненности (старшему судебному приставу) в течение 10 дней с момента, когда вы осознали факт бездействия.</p> <p><strong>Шаг 3. Обращение в суд.</strong><br /> * Если пристав откажет в удовлетворении вашего заявления об оставлении имущества или в восстановлении срока, либо старший судебный пристав отклонит вашу жалобу, готовьтесь к обжалованию этих решений в суде.<br /> * В суде можно будет также заявить ходатайство о восстановлении срока для реализации права, ссылаясь на бездействие государственного органа как на уважительную причину.</p> </li> </ol> <p><strong>Важно:</strong> Учитывая значимость вопроса и сложившуюся правовую ситуацию с пропуском сроков, крайне рекомендуется <strong>обратиться к адвокату</strong>, специализирующемуся на исполнительном производстве и вопросах недвижимости, для подготовки всех необходимых документов и представления ваших интересов.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>