Взыскание неустойки с застройщика

Стоимость 279.00 руб.
Вопрос решен

Вопрос #348

Создан 24.09.2021 08:39

Приветствую! Интересует взыскание неустойки с застройщика. Приобрела квартиру в новостройке. Сдали на год позже положенного. Сейчас пригласили на приёмку – квартира с недостатками, а также не сходится фактическая площадь. Как взыскать неустойки с застройщика?
Помечено как решение
A
Здравствуйте! Наиболее распространённой причиной конфликта застройщика и дольщиков практически всегда выступает просрочка сдачи жилой площади более чем на два месяца. В Вашем случае должна была поступить бумага от строительной фирмы не позднее чем за два месяца до наступления первоначального срока сдачи, в которой бы застройщик описывал ситуацию и предлагал новые условия. Если застройщик нарушает свои обязательства и не выполняет их, то в таком случае дольщик имеет право взыскать со строительной компании неустойки в соответствии с ФЗ 214. Вообще неустойка является комплексным взысканием и объединяет в себе: непосредственно неустойку, которая насчитывается за каждый день просрочки застройщиком, возмещение убытков (например, за аренду жилья, которое дольщик вынужден был брать на время строительства), моральный вред, а также штраф (составляет 50% от всех сумм неустойки). Рассчитать неустойку можно через ключевую ставку ЦБ – для вас как для физического лица она составить 1/150 ключевой ставки. Также присутствует важный момент касательно того, что Вы можете или не можете получить 50%-й штраф с застройщика. Для этого потребуется обязательно написать претензию в его адрес. Так, в данном документе нужно обязательно указать расчёт неустойки и изложить Ваши требования. Таким образом, Вы обязуете застройщика ответить на Вашу претензию. На принятой копии претензии обязательно должны стоять ФИО принявшего лица, а также данные организации. Направить письмо можно на физический и юридический адрес фирмы – посмотреть их можно через данные ЕГРЮЛ.

24.09.2021 09:22

Клиент
Не слишком ли поздно подавать претензию к застройщику?

24.09.2021 10:41

Нет, так как для таких дел установлен достаточно большой срок исковой давности – 3 года с момента, когда дольщик узнал о нарушении своих прав. Если Вы не подписывали акт приёма-передачи, то в таком случае можете смело составлять претензию к строительной компании и готовиться к суду. Важно также отметить, что подобные дела не решаются за пару дней. То есть к уже имеющейся у Вас просрочке по сдаче квартиры добавится и процесс суда.

24.09.2021 12:21

Клиент
А могу ли я в такой ситуации расторгнуть ДДУ и взыскать с застройщика неустойку?

24.09.2021 13:07

Согласно ФЗ 119, для расторжения договора долевого участия просрочка должна составлять более двух месяцев. В вашем случае это год, так что можете смело составлять претензию к застройщику. Её следует отправлять строительной компании заказным письмом с описью. Если застройщик не выплатил Вам все причитающиеся неустойки в течение 20 дней, то затем следует отправить ещё одно письмо, которое даст ему срок уже в 10 дней. Если же и это обращение будет проигнорировано, то необходимо обращаться в суд. Список взимаемых неустоек с застройщика останется таким же: неустойку, возмещение убытков и морального вреда, а также штраф. Подавать исковое заявление следует в суд общей юрисдикции по месту заключения либо исполнения договора долевого участия. Вам также потребуется собрать доказательную базу, которая бы свидетельствовала о нарушениях со стороны застройщика. Так, например, это могут быть ДДУ, письма от застройщика о переносе сроков строительства, судебные акты, которые свидетельствовали бы о том, что закончить возведение вовремя строительная фирма не успеет. Отдельно стоит упомянуть, что в Вашем случае может быть применим и пункт об изменении фактической площади проекта, если изменения превысили 5% от общей площади. Также при подаче искового заявления нужно уплатить госпошлину, если сумма Ваших требований превышает 1 млн рублей. В требованиях нужно обязательно указать расторжение ДДУ и взыскание неустоек.

24.09.2021 14:02

Клиент
Хорошо, а какие документы для взыскания неустойки с застройщика мне понадобятся?

24.09.2021 14:14

Для предъявления искового заявления нужно подготовить пакет документов, включающий в себя: • Копию ДДУ с приложениями. • Копии документов об оплате объекта по ДДУ, заверенные банком. • Копию договора переуступки прав (если есть). • Копии документов, подтверждающие оплату договора переуступки прав (если есть). • Претензию к застройщику и документы, подтверждающие ее отправку. • Переписку с застройщиком. • Документы, подтверждающие дополнительные расходы (например, договор аренды квартиры и расписки о внесении платы). • Копию паспорта. Первые две страницы с данными и лист с текущей регистрацией. • Справку о регистрации по форме №9 либо свидетельство о временной регистрации ( в случае отсутствия регистрации в паспорте, либо несовпадения фактического места проживания с указанной в паспорте регистрацией). • Выписку из ЕГРЮЛ в отношении застройщика.

24.09.2021 14:30

Клиент
А как вернуть средства, если суд примет решение о взыскании неустойки?

24.09.2021 14:43

Для этого потребуется получить исполнительный лист, который запустит процесс исполнительного производства. С этим листом нужно будет обратиться в банк застройщика, реквизиты которого Вы сможете найти в договоре долевого участия. Также узнать данные о застройщике можно при обращении в налоговую инспекцию. После предъявления в банк застройщика исполнительного листа организация должна будет выплатить Вам неустойки в течение недели. Если же этого не происходит, то скорее всего на счету застройщика недостаточно денежных средств. Тут можно выбрать два сценария развития событий: либо ждать поступления на счёт денег, либо забрать исполнительный лист и обратиться к службе судебных приставов.

24.09.2021 14:49

Клиент
спасибо за консультацию.

24.09.2021 14:53