Здравствуйте. Вопрос по разделу ипотеки после развода, долгам и возможности продажи доли в квартире

<h2 id="_1">Возможность ареста и продажи доли в квартире при наличии долгов по потребительским кредитам</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы имеете долговые обязательства по потребительским кредитам на сумму около 1 млн рублей, при этом исправно исполняете обязательства по ипотеке. В собственности находятся две доли: в ипотечной квартире (где проживаете) и в другой квартире (принадлежащей родителю, где не проживаете).</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Обращение взыскания на имущество должника</h4> <blockquote> <p>"Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 24)</p> <p>"Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением" (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 446)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Обращение взыскания на доли в общем имуществе</h4> <blockquote> <p>"Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 255)</p> </blockquote> <h3 id="_6">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_7">По вопросу ареста и продажи доли</h4> <ol> <li> <p><strong>Доля в квартире родителя может быть арестована и продана</strong> для погашения долгов по потребительским кредитам, поскольку:<br /> - Она не является вашим единственным жильем<br /> - На нее распространяется общее правило об ответственности всем имуществом</p> </li> <li> <p><strong>Ипотечная квартира защищена от взыскания</strong> по потребительским кредитам, так как:<br /> - Она является вашим единственным пригодным для постоянного проживания помещением<br /> - Подпадает под защиту, установленную статьей 446 ГПК РФ</p> </li> </ol> <h4 id="_8">По вопросу определения единственного жилья</h4> <p>Единственным жильем считается <strong>ипотечная квартира, где вы фактически проживаете</strong>, а не доля в квартире родителя, где вы не проживаете. Критерием является фактическое использование помещения для постоянного проживания, а не формальное наличие права собственности.</p> <h4 id="_9">Практические рекомендации</h4> <ol> <li>Родитель может воспользоваться преимущественным правом покупки вашей доли по рыночной стоимости до проведения публичных торгов</li> <li>Рекомендуется рассмотреть возможность добровольной продажи доли для погашения долга</li> <li>При наличии лиц, находящихся на вашем иждивении, можно ходатайствовать о сохранении части доходов в размере прожиточного минимума</li> <li>В случае возбуждения исполнительного производства рекомендуется получить консультацию адвоката для защиты ваших прав</li> </ol> <p>Учитывая значительную сумму долга, рекомендуется активно взаимодействовать с кредиторами для поиска взаимоприемлемого решения по реструктуризации долга.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>