Как выкупить долю у собственника,если он против? Перспективно ли обращаться в суд?

Добрый день! От покойного отца осталось имущество: 1. Квартира в г. Липецк Объект незавершенного строительства ( 87%) Земельный участок под домом Автомобиль Гараж 1 Гараж 2 Было трое наследствников: Я ( старая дочь), дочь младшая ( рождённая не в браке, несовершеннолетняя, 15 лет), мать умершего. Всё стороны приняли наследство. Затем бабушка решила избавиться от своего имуществаи приняла решение продать нам свои доли в имуществе. В итоге я стала владельцем: 2/3 в доме, земельном участке, машине и гаражах. Младшая дочь выкупила у бабушки долю в квартире. Квартира разделена на 4 доли: ещё одна доля досталась мне от приватизации в 2010. То есть в квартире у меня 2/4. Мать моей сводной сестры предлагает мне заключить договор мены: я меняю свои 2 доли в квартире на доли в машине и гаражах плюс мне доплачивают. Я предлагаю велючить в договор мены долю в доме и земле и мою доплату. То есть я хочу стать единственным владельцем дома и участка, и чтобы сестре досталась квартира в городе. Но та сторона не соглашается продавать мне долю в доме и настаивает на своих условиях мены. Вопрос такой. Каким образом мне можно стать полноценным владельем дома и земли, учитывая,что автомобильные и гаражи я точно меняю и забираю в пользование. Как мне действовать,если мне ни при каких условиях не хотят продавать долю в доме, если я не отказываюсь от компенсации денежными средствами сестре. Есть ли вариант выиграть суд, если подать иск?