Как убрать запись в ЕГРН о отсутствии согласия супруга и можно ли разделить собственность с мужем

<h2 id="_1">Исправление записи в ЕГРН и оформление прав на земельный участок, приобретенный в браке</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы приобрели земельный участок в 2022 году, находясь в браке, и столкнулись с двумя проблемами:<br /> 1. В выписке из ЕГРН указано отсутствие нотариального согласия супруга продавца на момент сделки<br /> 2. Участок приобретен в браке, и вы с супругом хотите определить порядок владения этим имуществом</p> <h3 id="_3">Правовые последствия отсутствия нотариального согласия супруга продавца</h3> <blockquote> <p>"Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, [...] необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 35)</p> <p>"Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 35)</p> </blockquote> <p>Отсутствие нотариального согласия супруга продавца создает риск оспаривания сделки, однако важно отметить, что такая сделка может быть признана недействительной только по требованию супруга продавца и только если будет доказано, что вы знали о несогласии супруга продавца.</p> <h3 id="_4">Порядок исправления записи в ЕГРН</h3> <h4 id="_5">Требуется ли нотариальное удостоверение согласия, полученного после сделки?</h4> <blockquote> <p>"В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 164)</p> <p>"Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 164)</p> </blockquote> <p>Для исправления записи в ЕГРН вам необходимо предоставить нотариально удостоверенное согласие супруга продавца. Неподписанное согласие не имеет юридической силы.</p> <h4 id="_6">Порядок действий:</h4> <ol> <li> <p><strong>Получите нотариально удостоверенное согласие супруга продавца</strong> - супруг продавца должен лично обратиться к нотариусу для удостоверения согласия.</p> </li> <li> <p><strong>Подайте заявление в Росреестр</strong> с приложением:<br /> - Нотариально удостоверенного согласия супруга продавца<br /> - Документов, подтверждающих сделку<br /> - Документа, удостоверяющего личность<br /> - Квитанции об уплате госпошлины</p> </li> </ol> <blockquote> <p>"Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в представленных документах отсутствует подтверждение наличия в случаях, предусмотренных федеральным законом, согласия на совершение сделки" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 26)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Оформление прав на участок между супругами</h3> <h4 id="_8">Варианты оформления</h4> <p>Поскольку участок приобретен в браке, он является совместной собственностью супругов:</p> <blockquote> <p>"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 34)</p> </blockquote> <h4 id="1">Вариант 1: Раздел имущества с определением долей</h4> <blockquote> <p>"Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 254)</p> <p>"При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 39)</p> </blockquote> <p><strong>Порядок действий:</strong><br /> - Заключить нотариально удостоверенное соглашение о разделе имущества<br /> - Подать документы в Росреестр для регистрации права долевой собственности</p> <h4 id="2">Вариант 2: Установление долевой собственности без раздела</h4> <blockquote> <p>"По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 244)</p> </blockquote> <p>Этот вариант позволяет установить доли в праве собственности без физического раздела земельного участка.</p> <h3 id="_9">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>По исправлению записи в ЕГРН:</strong><br /> - Получите нотариально удостоверенное согласие супруга продавца<br /> - Подайте заявление в Росреестр с приложением всех необходимых документов<br /> - Если Росреестр откажет в регистрации, вы можете обратиться в суд</p> </li> <li> <p><strong>По оформлению прав между супругами:</strong><br /> - Рекомендуется заключить нотариальное соглашение о разделе общего имущества или установлении долевой собственности<br /> - При равенстве долей каждый супруг получит по 1/2 доли в праве собственности<br /> - После заключения соглашения необходимо зарегистрировать изменения в Росреестре</p> </li> <li> <p><strong>Риски:</strong><br /> - Супруг продавца может оспорить сделку в течение года с момента, когда он узнал о ней<br /> - Без исправления записи в ЕГРН возможны проблемы при последующих сделках с участком</p> </li> </ol> <p>Рекомендую в первую очередь решить вопрос с согласием супруга продавца, а затем оформить отношения с вашим супругом в отношении земельного участка. В случае сложностей целесообразно обратиться к адвокату, специализирующемуся на недвижимости и семейном праве.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>