Порядок действий для оформления прирезки земельного участка после выноса границ

<h2 id="_1">Оформление "прирезки" земельного участка через перераспределение</h2> <h3 id="_2">Анализ вашей ситуации</h3> <p>Вы являетесь собственником земельного участка и хотите оформить в собственность смежный земельный участок ("прирезку") через процедуру перераспределения с выкупом, чтобы избежать арендных отношений с садоводческим товариществом. У вас уже имеется акт выноса границ в натуру, что является хорошим началом для дальнейших действий.</p> <h3 id="_3">Правовые основания перераспределения земельных участков</h3> <blockquote> <p>"При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 11.7)</p> <p>"Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 11.7)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Условия для перераспределения</h3> <p>Перераспределение допускается в следующих случаях:<br /> - Для приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории<br /> - Для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы<br /> - При условии, что площадь земельного участка увеличивается не более чем до установленных предельных максимальных размеров</p> <h3 id="_5">Пошаговая процедура оформления</h3> <h4 id="1">1. Определение собственника "прирезки"</h4> <p>Первоначально необходимо установить, кому принадлежит земельный участок, который вы хотите присоединить:<br /> - Если участок находится в муниципальной или государственной собственности<br /> - Если участок принадлежит садоводческому товариществу<br /> - Если участок находится в частной собственности других лиц</p> <h4 id="2">2. Подготовка документов и обращение в уполномоченный орган</h4> <blockquote> <p>"В целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, гражданин или юридическое лицо - собственники таких земельных участков обращаются с заявлением о перераспределении земельных участков в уполномоченный орган." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.29)</p> </blockquote> <p>В заявлении необходимо указать:<br /> - Ваши персональные данные<br /> - Кадастровый номер вашего земельного участка<br /> - Реквизиты проекта межевания территории (при его наличии)<br /> - Контактные данные</p> <h4 id="3">3. Получение решения уполномоченного органа</h4> <p>В течение 20 дней со дня поступления заявления уполномоченный орган принимает одно из следующих решений:<br /> - Об утверждении схемы расположения земельного участка<br /> - О согласии на заключение соглашения о перераспределении<br /> - Об отказе в заключении соглашения (при наличии законных оснований)</p> <h4 id="4">4. Выполнение кадастровых работ</h4> <p>После получения положительного решения вам необходимо обеспечить выполнение кадастровых работ для образования новых земельных участков. Для этого потребуется:<br /> - Межевой план, подготовленный кадастровым инженером<br /> - Согласование границ с правообладателями смежных участков</p> <blockquote> <p>"Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 22)</p> </blockquote> <h4 id="5">5. Заключение соглашения о перераспределении</h4> <blockquote> <p>"Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.28)</p> </blockquote> <h4 id="6">6. Оплата стоимости "прирезки"</h4> <blockquote> <p>"Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.28)</p> </blockquote> <p>Размер платы определяется в порядке, установленном соответствующим органом власти.</p> <h4 id="7">7. Государственная регистрация прав</h4> <blockquote> <p>"В случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 41)</p> </blockquote> <p>Для регистрации потребуются следующие документы:<br /> - Заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав<br /> - Межевой план<br /> - Соглашение о перераспределении земельных участков<br /> - Документ, подтверждающий оплату<br /> - Документ, удостоверяющий личность</p> <h3 id="_6">Сроки процедуры</h3> <blockquote> <p>"Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков: десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления и прилагаемых к нему документов" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 16)</p> </blockquote> <p>Общая продолжительность всей процедуры может составлять от 2 до 6 месяцев в зависимости от сложности случая.</p> <h3 id="_7">Особенности при оформлении через садоводческое товарищество</h3> <p>Если "прирезка" относится к землям садоводческого товарищества, необходимо учитывать:</p> <blockquote> <p>"Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право: распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте" (Источник: Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", статья 19)</p> </blockquote> <p>Решение о распоряжении земельными участками, находящимися в собственности товарищества, принимается общим собранием членов товарищества.</p> <h3 id="_8">Рекомендации и выводы</h3> <ol> <li> <p><strong>Начните с установления правообладателя</strong> "прирезки" через получение выписки из ЕГРН.</p> </li> <li> <p><strong>Подготовьте пакет документов</strong>:<br /> - Выписка из ЕГРН на ваш земельный участок<br /> - Документы, подтверждающие право собственности<br /> - Акт выноса границ в натуру<br /> - Паспорт заявителя</p> </li> <li> <p><strong>Обратитесь в уполномоченный орган</strong> местного самоуправления с заявлением о перераспределении земельных участков.</p> </li> <li> <p><strong>Закажите кадастровые работы</strong> у квалифицированного кадастрового инженера для подготовки межевого плана.</p> </li> <li> <p><strong>Заключите соглашение о перераспределении</strong> и оплатите стоимость "прирезки".</p> </li> <li> <p><strong>Подайте документы на государственную регистрацию</strong> в Росреестр.</p> </li> <li> <p>Учтите, что при наличии возражений со стороны садоводческого товарищества или при сложностях в определении правового статуса земельного участка может потребоваться обращение в суд.</p> </li> </ol> <p>Рекомендую проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на земельных вопросах, для сопровождения данной процедуры, поскольку каждая ситуация имеет индивидуальные особенности.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>