Оформление сделки купли-продажи квартиры по доверенности от военнослужащего срочной службы

<h2 id="_1">Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры военнослужащим по призыву</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Ваш сын, являясь военнослужащим по призыву, находится в командировке в Воронеже, при этом его паспорт остался в части в Московской области. При себе он имеет военный билет. Требуется оформить генеральную доверенность на продажу квартиры.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Удостоверение личности военнослужащего при оформлении доверенности</h4> <blockquote> <p>"Установление личности гражданина, его представителя или представителя юридического лица должно производиться на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности указанных гражданина, его представителя или представителя юридического лица" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 42)</p> </blockquote> <p>Военный билет является документом, удостоверяющим личность военнослужащего и исключающим сомнения относительно личности, поэтому может быть использован для удостоверения личности при оформлении доверенности у нотариуса.</p> <h4 id="_5">Особенности оформления доверенности для военнослужащих</h4> <blockquote> <p>"К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются: доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 185.1)</p> </blockquote> <p>Данная норма предусматривает альтернативный способ удостоверения доверенности для военнослужащих, но не отменяет возможности оформления доверенности у нотариуса при наличии военного билета.</p> <h4 id="_6">Требования к доверенности для регистрации сделки с недвижимостью</h4> <blockquote> <p>"Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 185.1)</p> <p>"Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 15 часть 4)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Военный билет является достаточным документом</strong> для удостоверения личности доверителя при оформлении генеральной доверенности у нотариуса.</p> </li> <li> <p><strong>Дополнительное заверение командованием воинской части не требуется</strong>, поскольку нотариус самостоятельно устанавливает личность на основании представленного документа (военного билета).</p> </li> <li> <p><strong>Росреестр принимает нотариально удостоверенные доверенности</strong>, выданные на основании военного билета, при условии соблюдения всех требований к форме и содержанию доверенности.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуется</strong>:<br /> - Обратиться к нотариусу в Воронеже с военным билетом для оформления генеральной доверенности<br /> - Убедиться, что в доверенности четко прописаны полномочия на продажу квартиры, включая право подписания договора купли-продажи и представления документов в Росреестр<br /> - Проверить, чтобы доверенность содержала все необходимые реквизиты и была нотариально удостоверена</p> </li> <li> <p><strong>При возникновении сложностей</strong> с принятием военного билета нотариусом, можно рассмотреть альтернативный вариант - оформление доверенности через командира воинской части в соответствии со статьей 185.1 ГК РФ.</p> </li> </ol> <p>В случае возникновения дополнительных вопросов или сложностей при оформлении документов, рекомендую обратиться за консультацией к адвокату, специализирующемуся на вопросах недвижимости и военного права.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>