Межевание

<h2 id="_1">Нарушение сроков выполнения работ по межеванию земельного участка</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы заключили договор на проведение межевания земельного участка в июле 2025 года и внесли 100% предоплату. Исполнитель не выполняет работы, ссылаясь на невозможность получения данных о смежных земельных участках и согласования межевания с соседями из-за отказа МФЦ предоставить необходимую информацию.</p> <h3 id="_3">Правовой анализ</h3> <h4 id="100">Правомерность требования 100% предоплаты</h4> <blockquote> <p>"Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 711)</p> <p>"Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 711)</p> </blockquote> <p>Закон не запрещает 100% предоплату, если это предусмотрено договором. Однако такая практика создает риски для заказчика.</p> <h4 id="_4">Обязанности кадастрового инженера по сбору сведений</h4> <blockquote> <p>"Кадастровый инженер имеет право требовать при выполнении кадастровых работ от заказчика кадастровых работ обеспечения доступа на объект, в отношении которого выполняются кадастровые работ, от заказчика кадастровых работ или юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, предоставления документации, необходимой для выполнения соответствующих работ, если иное не установлено договором подряда на выполнение кадастровых работ" (Источник: Федеральный закон "О кадастровой деятельности", статья 29.1)</p> </blockquote> <p>Сбор необходимых сведений и документов входит в обязанности кадастрового инженера/организации, выполняющей межевание.</p> <h4 id="_5">Порядок получения информации через МФЦ</h4> <blockquote> <p>"Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения публично-правовой компанией запроса о предоставлении сведений" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 62)</p> <p>"По запросу кадастрового инженера, выполняющего кадастровые работ в отношении земельного участка или земельных участков, необходимые для выполнения таких кадастровых работ сведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе об адресах правообладателей земельных участков (при наличии таких сведений), предоставляются в составе выписки об объекте недвижимости" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 62)</p> </blockquote> <p>МФЦ и органы регистрации прав обязаны предоставлять необходимые сведения для проведения межевания.</p> <h4 id="_6">Сроки выполнения работ</h4> <blockquote> <p>"В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 708)</p> <p>"Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 708)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Последствия неисполнения договора</h4> <blockquote> <p>"В случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 729)</p> <p>"Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги)" (Источник: Закон "О защите прав потребителей", статья 28)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Действия исполнителя неправомерны</strong> - получение сведений о смежных земельных участках входит в его профессиональные обязанности.</p> </li> <li> <p><strong>Ссылка на МФЦ не освобождает от ответственности</strong> - закон предусматривает механизмы получения необходимой информации, и отказ МФЦ может быть обжалован.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуется предпринять следующие действия</strong>:<br /> - Направить исполнителю письменную претензию с требованием выполнения работ в разумный срок<br /> - Потребовать предоставить доказательства обращения в МФЦ и полученных отказов<br /> - В случае бездействия - требовать возврата уплаченных средств<br /> - При отказе в добровольном порядке - обратиться в суд с требованием возврата предоплаты и взыскания неустойки</p> </li> <li> <p><strong>Срок для добровольного удовлетворения требований</strong> - 10 дней с момента предъявления претензии.</p> </li> </ol> <p>Рекомендую обратиться к адвокату для подготовки грамотной претензии и, при необходимости, искового заявления в суд.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>