Какие должны быть действия доверенного лица вплоть до завершения сделки

<h2 id="_1">Продажа гаража через доверенное лицо: пошаговая инструкция</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы имеете решение суда, подтверждающее право собственности на гараж, и оформили нотариальную доверенность на другое лицо для совершения сделки купли-продажи. Покупатель и цена уже согласованы. Доверенное лицо уполномочено осуществить все этапы сделки.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Подготовительный этап</h4> <blockquote> <p>"Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 185)</p> <p>"Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 186)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Подготовка документов для сделки</h4> <p>Доверенному лицу необходимо собрать следующий пакет документов:<br /> - Нотариальная доверенность с четкими полномочиями на совершение сделки<br /> - Решение суда о подтверждении права собственности на гараж<br /> - Документы, подтверждающие кадастровый учет гаража (при наличии)<br /> - Технический паспорт или иные документы на гараж</p> <h4 id="-">Заключение договора купли-продажи</h4> <blockquote> <p>"Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 550)</p> <p>"Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 555)</p> <p>"Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 182)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Передача денежных средств</h4> <blockquote> <p>"Расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами без ограничения суммы или в безналичном порядке" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 861)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Государственная регистрация перехода права собственности</h4> <blockquote> <p>"Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 551)</p> <p>"Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 223)</p> <p>"Документы, подлежащие выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, выдаются правообладателю - физическому лицу или его представителю при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 29)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Пошаговый план действий для доверенного лица</h3> <h4 id="1">1. Подготовительный этап</h4> <ul> <li>Проверить действительность доверенности и ее срок</li> <li>Убедиться, что доверенность содержит полномочия на все необходимые действия</li> <li>Собрать полный пакет документов на гараж</li> </ul> <h4 id="2-">2. Подписание договора купли-продажи</h4> <ul> <li>Составить договор купли-продажи в письменной форме в одном экземпляре</li> <li>Включить в договор все существенные условия: предмет, цену, данные сторон</li> <li>Подписать договор от имени доверителя, указав свои данные как представителя</li> <li>Обеспечить подписание договора покупателем</li> </ul> <h4 id="3">3. Организация расчетов</h4> <ul> <li>Согласовать с покупателем способ передачи денежных средств</li> <li>Рекомендуется использовать безопасные способы:</li> <li>Банковская ячейка</li> <li>Аккредитив</li> <li>Безналичный перевод</li> <li>Получить денежные средства в соответствии с договоренностью</li> <li>Оформить расписку в получении денег (если расчет наличными)</li> </ul> <h4 id="4">4. Государственная регистрация перехода права</h4> <ul> <li>Подать в Росреестр заявление о государственной регистрации перехода права собственности</li> <li>Представить необходимые документы:</li> <li>Договор купли-продажи</li> <li>Нотариальную доверенность</li> <li>Документы, подтверждающие право собственности продавца</li> <li>Документ об оплате государственной пошлины</li> <li>Получить выписку из ЕГРН о переходе права собственности</li> </ul> <h4 id="5">5. Передача гаража</h4> <ul> <li>Составить акт приема-передачи гаража</li> <li>Передать ключи и документацию покупателю</li> <li>Зафиксировать факт передачи в акте</li> </ul> <h3 id="_9">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Проверка полномочий</strong>: Убедитесь, что доверенность охватывает все этапы сделки, включая получение денежных средств и регистрацию перехода прав.</p> </li> <li> <p><strong>Безопасность расчетов</strong>: Для минимизации рисков рекомендуем использовать банковские инструменты передачи денег.</p> </li> <li> <p><strong>Сроки доверенности</strong>: Следите за сроком действия доверенности, так как его истечение сделает невозможным завершение сделки.</p> </li> <li> <p><strong>Налоговые обязательства</strong>: Напомните доверителю о необходимости уплаты НДФЛ с дохода от продажи гаража, если он находился в собственности менее минимального срока владения.</p> </li> <li> <p><strong>Профессиональная помощь</strong>: При возникновении сложностей рекомендуем обратиться к адвокату для сопровождения сделки.</p> </li> </ol> <p>Доверенное лицо действует в интересах собственника и должно соблюдать все условия доверенности, действуя добросовестно и разумно.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>